位於台中市北屯區瀋陽路二段的「紅娘旅館」，因負責人債務流入法拍市場，昨日進行二標仍以流標收場。法拍業者分析，該筆物件底價開價5600萬元，換算單坪價格雖已跌破2字頭，但主要是物件增建面積過大所導致，扣除增建後，價格仍與市場行情差距不大，因此乏人問津。
「紅娘旅館」位於角地，為地上5層樓、地下1層的建築物，地坪62坪、總建坪295坪，屋齡34年。根據法院判決書顯示，「紅娘旅館」負責人許秀月，自2012年10月起陸續向朱姓債權人借款，加計利息、違約金等，積欠金額高達5669.5萬元，導致名下旅宿遭到法拍。
今年7月「紅娘旅館」一拍底價開出7000萬元，換算下來每坪單價約23.7萬元左右，昨日進入二標，底價開出5600萬元，單坪約18.97萬元，但最終仍二度流標收場。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，本案法院增建坪數較大，雖然每坪單價看似已低於2字頭，但若扣除增建面積的每坪單價仍須31萬元，從實價登錄觀察，去年底鄰近地段也有一棟3層樓透天，總坪數約80坪，總價2700萬元，換算單坪價格約33萬元，代表「紅娘旅館」並沒有因為法拍而大幅低於市場行情。
再者，徐華辰也說，若以投報率來看，「紅娘旅館」內部共有32套房，區域租金行情約6000至8000元，依照二拍底價計算，即便滿租，1年租金也才230萬元左右，加上改裝成本，投報率不及4%，進一步降低投標人投標意願，預計至少要等到3拍之後，投資價值浮現，屆時才有機會順利拍出。
本圖、文轉載自富比士地產王
