富邦建設繼6年前推出北市大直豪宅「西華富邦」後,選在北市中正區金山南路、仁愛路口推新案「富邦醴仁」,該案由富邦建設與喬崴建設合建,總銷達60億元,富邦分回3成,去年11月進場,目前已售逾5成。
喬崴建設董事長楊貴清指出,該案光是整合就花了17年,富邦建設董事長薛昭信則說,富邦推案確實不多,此次會和喬崴合作,除了理念相同外,同樣因為該案地點位於北市精華區,和房地產名言「地點至上」相符有關。
負責銷售的璞園建築團隊協理顏允賢表示,富邦醴仁基地位台北市中正區金山南路、仁愛路口,規劃地上19樓高、地下5層,室內80、160坪,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,室內樓高3米5,進門採光面寬達9米,使用台玻5+5+10+8 LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃,預設4套衛浴管線,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第四季交屋。
開價從每坪180萬至216萬元,停車位B2到B5售價為360萬至480萬元,區域近10多年很少推案,因此客戶認知價格仍停留在單坪150至160萬元,但由於本案採鋼骨制震、國際團隊,加上建商品牌等因素,開價有其成本考量,目前每坪成交價落在低樓層160多萬元、高樓層近200萬元水準,總價帶落在1.7億至2億元間。
他指出,近日房地合一稅2.0等打房政策推出後,銷售上確實來人變少,購屋族觀望程度變大,但由於本案多數是區域自住客居多,受到的影響有限。
協理坦白說
顏允賢指出,本案客戶考量點是基地非位於正仁愛路上,價格較區域行情高,不過也因此享有靜巷優勢,社區規劃相對單純,價格部分只要到現場看屋,就可以知道成本落差。
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