房地合一稅2.0將於七月一日上路，外界一致關切稅制打炒房的後續效應是否對房市價量産生嚴重打擊？針對稅制打炒房效應如何，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出四點「假設」與「證明」，預測房地合一2.0上路後所產生的幾種可能。
房地合一稅2.0上路後的四點「假設」與「證明」
在房市景氣上升循環軌道上打炒房，只能降低上升速度，很難打擊到房市的交易量與價格，預測房地合一稅2.0的成效，只有針對預售市場的投資假性需求達到降溫效果，但對目前以剛性需求的成屋市場影響應該非常有限。我同時提出房地合一稅2.0針對成屋市場與預售市場後續影響的四點「假設」與「證明」如下：
假設一 成屋市場打掉交易量卻打不了房價：
證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場是無效！更證明天底下沒有打炒房是以打交易量為目的這回事，那只是在打擊活絡的經濟市場，而不是在打炒房。若市場能呈現價穩量增其實是件好事，若市場呈現價漲量縮，就是不良的閉鎖效應，讓房市反而出現短期飆漲的不良現象。
假設二 成屋市場打不了交易量又打不了房價：
證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級，打炒房對於剛性需求的成屋市場而言，可能不會買單，那是在扭曲市場景氣循環，不是在打炒房，市場會不會有逃命潮？房市價量會齊跌？政府學者可能太過樂觀，成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚的反效果。
假設三 預售市場受納入房地合一稅制影響而交易量縮減：
證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作，預售推案量就會縮減，價格上升也會收歛，當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結果，是房地合一2.0最有可能產生的有利效果，但還是要考驗政府對紅單炒作稽核的執行力。
假設四 預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚：
證明地方政府沒有能力全力稽查紅單炒作，代表隱藏的紅單交易黑市無法全力稽查，預售假性需求就會短暫觀望，進而死灰復燃，就更證明紅單炒作規範不在稅制與修法，而在於嚴謹的稽核能力與執行力。
若地方政府無法全力稽查，2.0將難擋紅單炒作死灰復燃
最後，我認為，財政部的房地合一2.0政策其實是被立委窮追不捨的狀況下，不得已拿香跟拜，重心在針對成屋囤房，但當今房市炒作的核心問題不在剛性需求的成屋市場，而是在於土地價格飆漲與預售紅單炒作，2.0重心擺在成屋，方向顯然偏差，剛性需求的成屋市場不會有逃命潮出現，2.0唯一可能的效應就是將稅制納入預售市場後，產生抑制紅單炒作的效果。
但此項稽核流程相當複雜與不易，地方政府在稽核人力有限的情況下，若只是初一丶十五的配合中央聯合稽查，那麼紅單炒作就會短期避避風頭伺機而動，道高一尺 魔高一丈，紅單黑市炒作就會死灰復燃。
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責任編輯／林喬慧
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