「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例》（簡稱公寓條例）。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時，可以故意不遵循公寓條例，以拿取利益，即便法院判決認定「違法」（沒有遵循公寓條例），但其拿取的利益仍然不是無效？則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益，公寓條例就有崩解之虞。
大廈社區有什麼利益？誰窺視這個利益？大廈社區的基本利益是「龐大的管理費」，一個社區往往一年就有千萬上下的現金收入。誰會窺視這個大餅？首先是物業公司，其次是有些管委會的掌權者。物業公司只要掌控十來個社區，1年可掌控的資源就可高達1億上下。管理費以坪計算，每坪的費用越高，物業公司的潛在利益越大。於是物業公司會「連結」社區的管理委員會（管委會）漲管理費。
本文以具體個案說明物業公司如何鑽公寓條例的漏洞，連結管委會「違法」漲管理費，專制壟斷社區言論的驚人過程。其次，說明法院法官面對《公寓大廈管理條例》「法律漏洞」的「違法」事件時，竟然是鼓勵「違法」，懲罰「守法」。內政部宜儘速修訂公寓條例的法律漏洞；未修訂前，宜先以「行政手段」遏止歪風。
桃園某社區「故意違法」 調漲管理費
桃園某「歐╳社區」在2015、2016、2017連續3年，管委會按《公寓大廈管理條例》第30條的區權人大會（住戶大會）召集程序（「區分所有權人會議，應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人」，這是「應」字），在會議通知列出漲管理費案，事先讓區分所有權人知悉。然後區權人大會時，經過贊成與反對雙方討論，連續3年管委會所提漲管理費提案，均被區權人大會否決。
2016年否決的原因之一是隔壁同級同戶數同年數的「S社區」管理費，不僅沒有調漲，還會因社區管理基金滿額了，有時可1個月免繳管理費。但「歐╳社區」從來沒有可免繳1個月管理費，還提案漲管理費，住戶認為管委會過於浪費，未節約支出。經住戶群檢討管委會的浪費項目後，2017年區權人大會通過提案，限制過於浪費的項目。因此「歐╳社區」每年將可減少100萬以上的支出。
筆者問過資深的物業管理人，該「歐╳社區」約400戶，每坪管理費50元，一年1000萬上下管理社區，夠不夠？他回答「夠」。亦即「歐╳社區」的管理費是夠的，更何況從2017起，每年還可多出100萬以上的經費，因此2018年管委會並無再提出漲管理費的必要條件。
不幸的是「歐╳社區」2018年區權人大會，換成「美╳華」物業公司處理，為達漲管理費，手段如下：1. 區權人大會的會議通知，不列出漲管理費案（牽涉百萬元的重大議案），不讓區權人事先知悉有漲管理費案，以免反對漲管理費者知悉後就會出席區權人大會。2. 私下先運作讓一些住戶支持漲管理費。3. 管委會月會的會議記錄均無漲管理費的討論，但區權人大會當天，突然出現「管委會4大委員（主委、副主委、財委、監委）」變換為住戶身份，提案漲管理費。主委身兼大會召集人又兼會議主席，可操控議程。4.這個漲管理費案，簡單幾行隨便寫寫，不讓住戶清楚知道管委會每年已經多出100萬以上的經費。5.算準大部分社區住戶不關心也不了解社區事務與財務，只要主席呼瓏一下，有人唱和一下，趁反對漲管理費者不在現場時，就偷襲以低空掠過。換言之，這不是無意的違法，而是「故意的違法」設計與操控，一場不公正的表決。
