商家成房東打工仔，玩死企業案例多
但現實的則是房東想拉高租金的動機強，只是過高的房租最後會讓許多商家無力負擔而被逐離原有的地區；如果有新興、獲利足以負擔的新商家進駐也罷，但如租金高過頭，可能讓一個辦公區、一條商業街沒落，因為企業、商家都被趕出去。
如台中「美食一級戰區」公益路商圈，店面租金在10年內漲了3倍，許多餐廳都被「洗出去」；台北忠孝東路上租金持續上漲出現不少「閒置店面」，去年店面空置率甚至創下20年新高，幾年前最著名的案例是在東區經營30年的金石堂忠孝店也熄燈走人；除了實體書店沒落、營收獲利下滑外，節節高升的租金也是重要因素。
根據房仲業估計，30年前每月每坪租金約2千多元，10年前漲成1.5萬左右，現在是2.5-3萬元；如果營收獲利跟不上來，企業就變成房東的「打工仔」，獲利大部份都被房東拿走，當然只能打烊。這種結果被稱為「房東玩死商家」，這時可能會有其它新興辦公、商業區取而代之；也有可能房東長期租不出房子後終而悔悟降租金，但也往往為時已晚。
租金比例近4成加上未來展望差，熄燈合理選擇
雖然拿其它租賃經營的五星級旅館仍能維持獲利，但六福皇宮卻要苦吞虧損來看，外界可以說六福皇宮的經營能力確實較差；但六福皇宮1年營收約13億元，租金估計近5億元，占比接近4成，確實偏高了。因為一般開店作生意，租金成本合理的數字是控制在15%以內；即使獲利佳者亦不宜超過25%。
更讓人感嘆的是六福皇宮位在南京東路上，這條曾吸引許多國內外金融企業與外商進駐、被稱為「台北華爾街」已逐漸崩壞；一來金融業者逐漸轉移到信義計劃區，二來近年許多外商離開台灣，商務客減少，六福皇宮未來展望並不佳，選擇熄燈亦屬合理。
結論來了：在此案例中，你覺得國壽算是吸血鬼嗎？
