不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。
當共有人過半數及其應有部分合計過半數，或是應有部分逾2/3者，共有人數可以不計。部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。
賣不動產意見不一，關係往往緊張
當流程走到這裏，往往共有人的關係緊張，主張要賣不動產的人和不賣的人，應該是劍拔弩張。原因很多，可能是出售價格、祖產惜售、現場占用人不搬家...，當然也有例外的情形。（延伸閱讀：你變有錢的機會，僅限15天！專家：共有不動產者可優先購買持分，別錯過時機）
個案中10位共有人，只有2位不賣，至於原因呢？只因為不想見到其他共有人，直接了當對我們說「就法院提存吧」！
所以，買賣契約書成立後，我們依法完成了15天的催告程序，該2位共有人均無意主張優先購買權。當我們準備提領買賣價金至法院辦理提存時，要賣的共有人資料都已經齊備，他們2人當然不會再見到其他共有人，法院提存和他們直接受領價金比較起來，似乎直接受領價金比較單純。
於是我們再次連絡該2位不賣共有人，是否直接受領價金？說時遲，那時快，他們2人異口同聲答應，我們也馬上配合辦理。
因為2位共有人戶籍不同，一位在新北市，一位在花蓮。如果辦理法院提存，我們必須至2所法院提存所辦理提存，才能完成程序；如果受領價金，約在新北市一次搞定。
您有類似的共有不動產處分的困擾嗎？如果您不擬就同一價格共同或單獨優先承購，除了法院的提存，共有人直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本、簽署受領證明，也是另一種可行的方法，可以避免彼此舟車勞頓，浪費時間。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
