農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）
個案中的哥哥，因為去年有透過持分贈與的方式，逐年將房屋過戶給妹妹，哥哥常年在大陸經商，利用春節回台灣過年。年假結束，回大陸前又來委託我們辦理持分贈與，春節過後第一天上班，又有老客戶來委託案件，好不熱鬧。
直接承買房屋，未來計稅基準大不同
這次，妹妹說一樣先辦理贈與稅免稅額244萬元的房屋持分到她名下，另外，她名下的公寓已經賣掉，預計4月份可以拿到尾款，屆時會再委託我們辦理一次買賣，應該可以完全取得哥哥名下這間房屋，後來的3次贈與，就不用辦理了。
年初一件贈與案件，4月份再一件買賣案件，雖然是同一棟房子，但是代書費可以收2次，真的是忠實顧客。
但是，聽到這個訊息，我們直接建議他們先暫停這次的贈與案件，等4月份妹妹售屋款入帳後，直接以該價金向哥哥承買，如果價金不足支付給哥哥，還可以主張244萬元的債務免除，將該房屋一次登記完成，既省代書費，又省房地合一稅，何樂而不為。
哥哥反問，如果4月間沒有時間回台怎麼辦？我們請他以書面授權書，授權台灣的媽媽或是親屬和妹妹辦理簽約手續即可，哥哥就不用回台辦理。
塞翁失馬，焉知非福，原本歡樂氣氛更昇華了。雖然少賺一筆代書費，客人也體恤我們的用心良苦，因為新制房地合一稅的取得成本不同，買賣取得成本是市價，贈與取得成本是房地的公告現值，將大大的影響未來房屋出售應納的房地合一稅，不得不慎。（延伸閱讀：土地10人共有，其中8人要賣怎麼辦？一招讓錢直接進帳，不用見面吵架）
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯／周岐原
