據財政部統計，若以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），截至2023年6月30日止，有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，若以個人歸，全國有54萬5586人持有非自住房屋，持有2戶有6萬7783人，占總人次的12.42％居次，持有3戶以上非自住房屋者總計有3萬5962人，占整體比重的6.59％；5戶以上則有8781人，占整體比重的1.61％；持有10戶以上則有1608人。
依行政院囤房稅初擬方案，同一家戶名下有超過4間房，扣除1間自用住宅，第4間開始才會被課囤房稅，但據最新統計，僅2.2萬戶適用，且稅率僅調升至2%到4.8%。看似磨刀霍霍，實際卻是輕輕劃過的政策，怎能遏止炒房歪風？
加強「居住正義」論述 立法落實
1987-1989年房市飆漲，北市預售屋價格平均從每坪11萬元漲到44.5萬，掀起5萬無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議，首次針對住宅議題的街頭造勢、立法與監督階段的活動。無住屋者團結組織在街頭發送《蝸牛主義宣言》：「所有動物中我們最羨慕蝸牛，因為牠們都擁有自己的房子､自己的家。房子是牠們生命的一部份，是牠們最基本的權利，是牠們生活尊嚴的保障。而且蝸牛的社會也很合理，一隻蝸牛一個窩，既不少，也不貪多…..。呼籲我們的社會向蝸牛社會學習，把住宅當作人權，是不可讓渡的基本人權，是一個美滿與安定社會的基本條件。」居住是人類的需要，必須先有居所才能生存或繁榮，有道理提出居住的合理要求，因為居住是一種權利。
我國《住宅法》第一條開宗明義：「為保障國民居住權益，健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境」，居住權是維護人性尊嚴重要要素，應為基本人權。居住正義應公平提供人民「適足居住權」，並為社會處境最不利的群體優先提供適宜的居住環境。
德國為了保障每個人都有房子住，將人民的「居住權利」列入憲法中。認為居住是基本人權，藉由法規刻意規範房地產價格的上漲。鼓勵自建房宅、合作建屋，打破開發商對房屋供應的壟斷與操控房價。非營利的合作社共同建房是德國住宅建設的主要組織形式，每年以此方式新建住宅逾三分之一。政府則對合作社住宅提供低利貸款、土地價格及稅收減免的優惠，避免房屋商品化的因素。相較歐洲實力相當國家，德國房價相對低廉。
為了防止炒作，德國建立地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。評估師要對評估結果負責，若不公正導致錯誤還須負法律責任。德國施行之「執行威懾機制」，使指導價制度順利執行，法律規定如果地產商或房東制定的房價或租金，超過評定的合理價格20%，就犯了《經濟犯罪法》，最嚴重的會依「重利罪」判處徒刑。收取昂貴的租金者應予監禁3年或處以罰鍰，炒房獲取暴利情節嚴重者，最高可處10年刑期。因為「房價」也納入定價法、民法、高利貸、經濟犯罪法的範圍內，企圖炒房獲取暴利在德國難以得逞。
