隔壁的碧桂園展廳裏，有個巨大的城市模型，展示建成後的森林城市的模樣。銷售攤位前坐著幾位看上去百無聊賴的員工，他們頭頂的牌子上寫著：森林城市。幸福永無止境。
到目前為止，這裏最大的吸引力是該地區的免稅地位。在海灘上，你會發現成堆的廢棄酒瓶和成群結隊的酒客，他們是這裏人類活動的主體。
夜幕降臨時，森林城市變得漆黑一片。高聳入雲的巨型公寓樓裏有數百間公寓，但亮著燈的不超過六盞。很難相信這裏真的有人居住。
安妮-考爾（Joanne Kaur）是我遇到的為數不多的居民之一，她說：「這個地方陰森森的。即使在白天，當你走出家門，走廊也是漆黑一片。」
她和丈夫住在其中一座塔樓的第 28 層，整層樓只有他們兩個人。和納茲米先生一樣，他們也是租房者，也計劃盡快離開。
她說：「我為那些真正在這裏投資買房的人感到遺憾。如果你在谷歌上搜索『森林城市』，你看到的就不是今天這個樣子了。」
她還說：「它呈現的應該是向人們承諾的項目，但事實並非如此。」
與在森林城市購買了住房的中國人交談並非易事。BBC設法間接聯繫到了幾位業主，但他們不願發表評論，甚至不願匿名置評。
不過，社交媒體提供了一些傳聞證據。一位來自遼寧省的購房者在一篇讚揚該樓盤的帖子下說：「太誤導人了。現在的森林城市是一座鬼城。根本沒有人。這裏遠離城市，生活設施不完善，沒有車寸步難行。」
其它評論則詢問如何才能退還房款，其中一條評論說： 「我這套（房）的價格下降了這麼多，我都無語了。」
銷售困境
中國各地都感受到了這種挫折感，房地產市場一片混亂。
經過開發商多年瘋狂借貸之後，政府擔心泡沫正在形成，並在 2021 年實施了嚴格的限制措施。「房子是用來住的，不是用來炒的」是中國領導人習近平的口頭禪。
由於這些措施，大公司已經沒有現金來完成大型項目。
其它問題，如新冠肺炎旅行限制和對中國公民海外消費的控制，尤其阻礙了碧桂園等巨頭在海外的項目。
「我認為他們可能有點操之過急，」KGV國際房地產諮詢公司的Tan Wee Tiam說，「在啟動這樣一個雄心勃勃的項目之前，最重要的一點就是確保有足夠現金流。」
本周，全球負債最多的房地產公司恒大在香港一家法院面臨清算聽證會。最終，隨著法官第七次延期聆訊，這家中國公司獲得了六周的緩衝期，以便與債權人達成還款計劃。
碧桂園堅稱中國房地產市場目前的狀況只是「噪音」，其馬來西亞業務「照常運營」。
碧桂園還表示，將森林城市納入馬來西亞與鄰國新加坡之間的新經濟特區的計劃表明，該項目是「安全和穩定的」。
但是，如果無法獲得現金，很難想象森林城市這樣的項目如何能夠完工，也很難想象它將如何吸引人們盡快前往居住。目前，中國建造的房產似乎陷入了銷售困境。
REDD Intelligence Asia的伊芙琳·達努布拉塔(Eveline Danubrata)說：「這是一個先有雞還是先有蛋的問題。」開發商通常依靠預售來籌集建設資金。
「但如果買家不確定最終能否拿到公寓鑰匙，他們就不會把錢投進去。」
雄心與現實
說到中國的房地產危機，森林城市是雄心與現實的典型案例。也許是外部因素造成了目前的局面，但事實證明，在荒郊野外建造數以萬計的公寓，並不足以說服人們去那裏居住。
歸根結底，森林城市以及中國各地數百個項目的命運取決於中國政府。上個月，有報道稱，碧桂園已被列入將獲得中國政府財政支持的開發商初步名單，但支持程度尚不明確。
不過，像納茲米這樣的人不太可能再回來了：「下次我肯定會更加謹慎地選擇，」他說，「但我很高興離開了這個地方——現在我重新有了自己的生活。」
