編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。
很多客人問我，我想要把名下的房子過給小孩，要用什麼方式比較好？贈與好？買賣好？還是繼承好？「贈與」跟「買賣」是在生前進行；「繼承」則是在生後進行，以下對三種方式的重點略作說明。
一、贈與
１．須負擔土地增值稅、契稅。
２．未來出售時會產生高額房地合一所得稅，因取得成本為公告現值，往往與市價有極大落差。
３．每年有244萬免稅額可使用。
二、二親等買賣
１．須負擔土地增值稅、契稅，但有機會使用自用住宅土地增值稅率。
２．未來出售時有房地合一所得稅，但取得成本為原始買賣價格。
３．須向國稅局申報二親等買賣，注意資金來源及買賣金流問題。（這部分技術成分較高，建議找專家諮詢）
三、繼承
１．免徵土地增值稅及契稅。
２．有機會免房地合一所得稅，需視被繼承人取得時間而定。
３．遺產稅免稅額較高。
４．缺點是沒有寫遺囑，就不能保證讓特定繼承人取得。
以上僅列出重點供參考，協助讀者有基本概念；不動產的移轉往往伴隨巨大稅賦，在做資產傳承規劃時，建議還是要找專業人士協助，以免因使用錯誤的方式，導致因小失大的情況發生。
本文經授權轉載自林建良地政士（原標題：資產傳承：贈與好？還是買賣好？）
責任編輯／梁溶珈
