「房屋出租後，戶籍千萬不要放在出租處，戶籍沒有遷出，小心房子變成別人的！」房地產專家「高雄房地產界的祝福」分享，在不動產的交易中，可能會遇到的糾紛或詐騙有哪些，不要成為受害者，更不要變成加害者。
房東出租卻沒有把戶籍遷出的風險
若你是房東，當房子出租時，務必要把戶籍遷到你實際的居住地，避免你重要的信件沒有收到，而成為詐騙集團下手的好機會。
國內許多人為節省地價稅或省去一些麻煩，把戶籍仍放在出租處，就成為詐騙集團下手的途徑之一。因政府的信件皆會寄至戶籍地，房客能夠正常繳房租時，「房東就不會三不五時來到房子查看」，以至於房客有機會做出一份假契約，例如指出「房東欠他一筆錢」，若房東無即時提出異議，法院便會確定「房東欠他這筆錢」，即支付命令。
支付命令是指，債權人對債務人的請求，若要請求債務人給付一定數量的金錢（如新台幣50000元）、 可代替物，或有價證券（如台積電發行的普通股股票），就可請求法院對債務人核發支付命令，督促債務人在收到支付命令後20日內，向債權人清償並負擔程序費用。支付命令通過無異議後，取得債權憑證。租客就會拿著債權憑證，去拍賣房東的房子。數月後，房東發現沒有收到房租，來出租處看房時才發現房客早已「人去樓空」，甚至房子已被拍賣。
3件事預防
1.房子出租時，一定要將戶籍遷至你的實際居住處
2.房屋貸款還完別急著塗銷
當房屋未塗銷時，詐騙集團會知道你上面還有設定，他不確定你還有貸款多少錢，「這時他就比較不會想心生歹念來處理你的房子。」再來是我們需要塗銷的過程，或有大筆拍賣行動時，法院會第一時間通知銀行，這時也可提醒我們。
3.拿身分證申請地政異動即時通
內政部表示，為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，內政部推出「地籍異動即時通服務」，民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後，只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時，系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知，讓您能隨時掌握不動產權利異動的資訊，有效保障民眾財產安全。
資料來源：《內政部》
責任編輯／梁溶珈
