編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！
技巧1：看屋時間點很重要，不同時段透露不同訊息
如果房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約，之後某個白天，才發現頂樓有30支以上的基地台天線，後悔已經太遲。
白天看屋重點
外在環境主要看有無嫌惡措施（如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等）、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度；內在環境主要看房屋採光、是否西晒、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角）。
晚上看屋重點
外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率（從晚間8:00至10:00的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降）。
技巧2：實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離
無論賣新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的是距離。例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大；又如房子到捷運站真的只有500公尺？走到鄰近小學只需3分鐘嗎？找個時間、約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走看，估算一下差距大不大吧！
技巧3：漏水是大麻煩，一定要謹慎察看
不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處—
1. 窗邊：如果會漏水，木作部分會顯得潮溼，透過視覺和觸覺可以發現。
2. 天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落或有發黴的怪氣味代表有漏水問題和徵兆。
3. 廚房：水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮溼。
4. 廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。
5. 屋內牆壁：看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。
6. 房屋外牆：看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。
7. 請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？
專家小提醒 交屋後才發生漏水，怎麼辦？
漏水可稱麻煩第一名，看房時又最易被忽略，交屋後出現漏水狀況，就照下面的步驟處理！
買屋時沒發現，交屋後卻發現漏水，難道只能認賠？
別慌，漏水現象只要在180天的保固期內，請先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函；實務上，民法雖然有5年的瑕疵擔保，但多數要舉證還是在1到2年內發生的漏水，發現漏水後6個月內，要發存證信函並主張相關權利，把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。
作者簡介｜徐佳馨
輔仁大學大眾傳播研究所碩士，世新大學廣電系電視組學士。
學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。
現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
本文經授權轉載自采實文化《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》（原標題：買一間會賺錢的房子）
責任編輯／林俐
