近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。
350億租金補貼，最終間接落入房東租金上漲的口袋中
李同榮指出，近十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，這根本的問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中，他曾經對政府政策提出五大質疑，包括：
（一）租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？
（二）用300億想釣出50萬出租房東資料庫？資訊就能透明化？
（三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？事實不然！
（四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？
（五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？
這五項疑問才是真正租賃政策趨向的關鍵所在，但政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場，實在令人遺憾！
李同榮進一步分析，租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，最終，租金補貼等於租金上漲補貼，實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中，這都是錯誤租賃政策使然。
一張圖 一次解讀為什麼租金補貼會產生租金上漲的八大惡性循環
李同榮進一步提出租金補貼造成租金上漲的惡性循環圖，一次解讀為什麼立意良善的租金補貼會產生租金上漲的惡果，如同當前立意良善的新青安政策也是導致房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下：
（一）租賃市場民怨升高：因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。
（二）房東轉嫁，租金提高：因政府租金補貼需要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。
（三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。
（四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房炒作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫切需要的低總價交易市場。
（五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。
（六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。
（七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。
（八）居住不正義民怨上升：因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高。
錯誤政策會荼害人民，租賃黑市不除，租賃政策難以長治久安
李同榮最後呼籲政府，錯誤政策會荼害人民，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅、、等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上，而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標，惟遺憾的是從上任八年執政到這任政府，還停留在盤點土地階段，政策的牛步，實在令人遺憾！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
