央行13日召開理監事聯席會議，決議維持利率不變，但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限由七成降為6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。房市趨勢專家李同榮認為央行新的打房二式已是老調重彈、換湯不換藥，預期房價續漲。而衆所皆知，新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯，為什麼新政府無動於衷？李同榮直言，新青安是推升房市甩尾的主因，它簡直是「新的青年安非他命」。
為何過去房市政策失靈？錯在用錯方式扭曲市場，用錯時機造成反效果
李同榮指出，這波房市循環出現三大特色，其一是是史上最頻繁的一波打房政策，其二是史上打房最無效的一次，其三是房市在降溫中而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象，李同榮同時點出為什麼頻繁打房政策會失靈？2021央行四限貸、財部房地合一2.0，內政部實價登錄2.0加上2023平均地權5重拳，結果都是錯用時機，過早且過頻繁而無效。央行限貸建商融資，卻縮限到小建商，大建商口袋深，造成市場大者恆大，價格被鎖碼，而央行限貸第二戶，換屋者反而遭殃，財部房地合一2.0被市場完全轉嫁，內政部預售禁止轉讓，防堵短線投資，資金就換中線投資，湧入房市期貨市場，政府無視這一切的政策失效，卻只歌功頌德自己部會政績向上取竉，新政府應徹底檢討，否則，扭曲市場的後果堪慮，不可不慎！
明知房市甩尾是新青安助燃，賴政府為什麼不對新青安下手？
李同榮分析，新政府的打房政策為什麼無計可施？央行為何只能錯誤的政策重複做？原因很簡單，因為新青安政策是選前為了賴清德能勝選執政，才匆促推出政策，主要目的就是企圖拉攏年輕人選票，因此，新任賴政府怎好選後立即翻臉？新任財政部長莊翠華怎能批評前任部長莊翠華是揣摩上意的選前政策買票行為？怎好打自己嘴巴？所以政院日前已經定調，無視外界劍指新青安是房市甩尾戰犯，推升助燃房價，但政府還是堅持政策絕對是美意，不能認錯，一定要繼續執行徹底，反正頂多兩年後就要到期。
新青安就如「新的青年安非他命」，市場遲早會被擠爆
李同榮直批，以前政府打房寜願錯殺無辜也要進行化療式打房政策，而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資，所謂投機性的買盤就是指兩種人：第一種是自不量力的年輕人，勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客，以期貨概念進場，五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力，加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤，同樣是高槓桿的期貨操作，這樣預售成屋上下齊手抄作，房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，幾千億資金買盤湧入，假性需求過多，市場風暴就會遲早發生。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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