李同榮回顧分析，這波房市第六循環走勢，在受到史上最頻繁的政策打房壓力下，房價卻越打越高，從央行施出的四限貸無效，再由財政部出手房地合一税2.0，房價反而被轉嫁上衝後，內政部使出絕招禁止預售轉售，但隨之財政部推新青安政策，打敗前面各部會所有打房政策，最後央行祭出第六、七波限貸與新青安政策對決⋯⋯，整個打房政策矛盾，可謂網內互打、亂箭齊發，但房市降溫還是來自包括「技術面量先價行」、「房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭」、「經濟基本面趨緩轉弱」、等三大因素，最終市場由多轉空的主因仍是市場機制使然。
李同榮最後表示，任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，而房市走空絕非政策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角色，縱使沒有央行七限貸，市場一樣會由多轉空，差別只是央行第七波打房政策讓空頭提前一個季度來臨。可以確定的是，今年第四季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。然而房市雖說走空但區域表現強弱分明，購屋者也不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、退可守的產品。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
