「高科技進駐園區」「高鐵軌道經濟特區」「高度成長商圈重劃區」將展現強勁抗跌優勢
李同榮分析，未來房市下修走勢將會強弱分明，雖然成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋市場量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值，而「三高」區塊將表現最抗跌的優勢，分述如下：
（一）「高科技進駐園區」：從股市近年多頭走勢觀察，突顯產業發展呈現「強弱分明」態勢，Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色，因此全台高科技進駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區，園區核心地區房價抗跌性第一。例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。
（二）「高鐵軌道經濟特區」：高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈發展，同時也促進特區人口淨流入，其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。
（三）「高度成熟商圈重劃區」：近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏，例如過去的竹北與青埔特區，歷經十幾年的上下波動。而商圈已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，但其抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，例如台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區、等。
首購者不必過於觀望，應採取進可攻退可守的策略
李同榮最後表示，房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，採取進可攻退可守的策略，遵循上述三高抗跌區擇優而入。至於換屋族群可考量先賣後買，不但避免第二戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差的損失。
無論如何，房市因經濟成長、通貨膨脹、等相關因素影響，長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非最佳策略。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
