台積電進駐帶動!菊陽町周邊「單身者向」租金飆漲 超越熊本市

2024-11-07 12:26

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台積電在熊本設廠後,帶動周邊地價租金上漲。(資料照,美聯社)

台積電在熊本設廠後,帶動周邊地價租金上漲。(資料照,美聯社)

《熊本日日新聞》報導,不動產資訊服務公司At Home(東京)發表了關於隨著台灣積體電路製造(TSMC)進駐而地價持續上漲的菊陽町周邊租金動向的調查結果。今年,單身者向的出租公寓平均租金在菊陽町和大津町相比2021年上漲了20至30%以上,甚至超過了熊本市的家族向租金。

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該報導提及,At Home在其不動產資訊網站上,針對登錄公開的熊本縣內居住用出租物件,將台積電進駐前的2021年與今年1至3月的租金進行了比較。台積電工廠所在的菊陽町,單身者向的公寓(30平方公尺以下)平均月租金在2024年上漲了23.6%,達到4萬9900日圓;家族向公寓(50~70平方公尺)則上漲了23.1%,達到8萬1429日圓。鄰近的大津町,單身者向租金上漲了36.7%,達到5萬9333日圓,家族向則上漲了11.8%,達到7萬3615日圓。

大津和菊陽超車 熊本市單身者向租金漲不到1%

另一方面,該報導也說,熊本市的單身者向租金僅上漲了0.8%,達到4萬1669日圓,家族向租金上漲了8.4%,達到7萬3421日圓。結果顯示,大津和菊陽兩町的上漲幅度和租金都超過了熊本市,特別是大津町的單身者向租金比熊本市高出近1萬8000日圓。

另外,在公寓租金方面,菊陽町上漲了13至16%,而大津町則上漲了5至24%,兩者的上漲率均超過熊本市。合志市的出租公寓和公寓租金也呈現上漲趨勢。

At Home分析指出,「菊陽町周邊,由於TSMC相關企業的員工及工程人員等單身者的需求特別高,這反映在了上漲率中」。但同時表示,當地的不動產公司也擔心供應過剩及築20年以上的物件空房增多的情況。

此外,日媒報導指出,台積電在其第一工廠為年內量產開始作準備,已經啟動了一套先進的水處理系統。其營運子公司JASM旨在實現對工廠使用水的75%進行再利用,包括讓半導體製造過程中使用的水再次回收,或用於工廠內的空調冷卻系統。半導體製造需要大量的水,這是為了清洗矽晶圓上的化學物質與塵埃。在第一工廠全面運行時,每天預計使用最多3萬立方公尺的水,其中最多8500立方公尺將來自場地內井水,其餘部分則使用回收水來滿足需求。

該報導提及,水處理系統設置於地下二層和地上四層的工廠大樓的地下二層,系統內約300個感測器全天候監測,將含有氟等化學物質的水分成20種,並根據不同用途進行再利用。硫酸等化學物質被分成16種,無法再利用的部分則委託外部專業公司處理,以供其他用途。引入了半導體業界首創的技術,以低濃度回收用於矽晶圓電路製造的「光阻劑」化學品,並在熊本的第一工廠採用了相同的系統。

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