2.一房交易量大幅增加
國內房價偏高，升斗小民難以其有限所得購屋，加上受高房價和少子化影響，一房產品相對負擔較輕，在家庭結構改變，以及新青安政策的加持下，一房產品逐漸受到青睞，帶動交易量價雙漲。都會區的房市小宅化已成趨勢，各主要縣市的一房產品交易占比全面提升，而所謂的「1房」的面積大小在法令是並無規範，是一種約定俗成的概念，但一般是其面積要在放下標準床後，還有置放桌、櫃與少許的生活空間。根據2020年至2024年實價登錄統計，國內七都目前房市交易雖以3房為主流，但北市一房交易占比仍約達二成(18.2％)，亦為七都之冠，且平均總價達1,461萬元，而同樣的房價則可在台南市購買4房以上產品，亦即區位不同，房價變化亦異。
3.在學學生與退休人士的購屋量數增加
政府推動新青安專案的主要目的不論是基於選票的考量，或是基於協助青人購屋的萬夢想，其相對寬厚的購屋條件都難以避免違規申請的案例，其中又以所得不足，卻又積極介入買房的年青與年老族群的參與有關。若以2024年第二季的各年齡層房貸資料來觀察，房貸新增件數超過萬件者主要集中於30歲至45歳之間的青壯人口，唯尚無足夠能力買房或仍在學的申貸者(20-25歲)占3.44%，以及已經超過法定退休年齡的申請人(65-70歲)占比則為1.03%，二者的比率雖不多，但仍凸顯冒名頂替者眾，亦是新青安專案政策為人民所詬病的原因。
新青安的哀愁
新青安的哀愁來自購屋以後，因為房市政策改變而必須付出相對較高的購屋成本與負債增加，且仍不確定該何解決所形成的購屋夢魘。
1.第七波信用管制抑低房市需求
為平抑日益上揚之房市價量雙漲現象，2024年6月，央行曾提出「第六波信用管制」，除下調第2房限貸成數外，並放大資金缺口風險，唯成效不彰，房市交投依然活絡；政府為彌補第六波信用管制的不足，在歷經三個月的震盪與調整之後，2024年9月，央行再推出「第七波信用管制」，各銀行除受銀行法的規範之外，並逐漸緊縮房貸資金，唯為避免傷及無辜，央行於政策宣布之後隨即再做調整，宣布在第七波的信用管制中，並不包括繼承、換屋族等族群，唯央行的管制條件已讓房市降溫，買氣下降，交投價量都受到明顯影響。
2.限貸令影響市場供需
一般而言，限貸令是指根據銀行法72-2條「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和30%」，亦即銀行撥款至房貸的比例，不得超過其資金（含存款餘額、金融債券等）三成。 國內因新青安政策促使房市交投熱絡，如2024年10月，國內已有多家銀行的房屋貸款水位已逼近26～28%的滿水位水準，若不實行限貸令，對國內房地產業及金融業發展都相對不利。唯銀行「限貸令」衝擊房貸申辦，不論是房貸申請曠日廢時或是無法通過，首先受到衝擊的是換屋族和交屋族，因為只要是限貸令頒佈前數月需要申辦房屋貸款的案件，都有可能遇到貸款難以為繼的問題，對參與新青安專案的購屋人而言，在所得難以繳交房貸且難以為繼的情況下，影響市場供需甚巨。
