真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。
豪宅客為何改用現金買房？
央行祭出打房政策，特別針對高總價住宅，這也讓豪宅買家改變購屋習慣。大家房屋企劃研究室賴志昶主任指出，現金購屋有兩大優勢：
1.避免繁瑣的貸款程序
2.將高總價住宅作為現金流的避風港
4成超級豪宅「零貸款」主要是在這3區
根據台北地政雲資料顯示，今年共27筆單價超過200萬元的豪宅交易，其中11筆為純現金交易，占比高達41%。這些純現金交易的超級豪宅主要集中在信義區、大安區和中山區。
賴志昶分析，央行七波打房政策，高總價住宅的購屋貸款成數越來越低，最高只能貸款3成。再加上去年修法的《平均地權條例》限制。這些富豪想再入手豪宅，反偏向不向銀行貸款，而以現金直接付清。
住商不動產徐佳馨總監指出，政府打房讓豪宅市場看似冷清，價格也少見大幅上漲。但實際情況來看，北市豪宅買氣依然穩定，顯示在台灣經濟表現不錯的情況下，高資產族群仍願意投資房地產。
不過，她特別提醒，最近交屋時出現一些問題：有買家沒注意到第二戶房產或高總價房屋的貸款限制，導致資金不足。她建議，有意購屋的民眾一定要先確認自己的購屋資金是否足夠，以免因為貸不到足夠金額而違約。
