常聽人說買房該看的是地點，但在充滿謊言的世道裡面，食品不安全、房子會漏水都已見怪不怪，挑選商家很重要，房產專家說：「如果不拒絕就等於認同他。」建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵，否則你梭哈了所有資產，換來的是不知道何時才能結束的惡夢。
要如何分辨建商的好壞？房產專家Sway教你三步驟
1. 輸入關鍵字
「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」光是只有**建設是查不到的任何負評的，若加上後面的關鍵字，也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面，因為都被建商要求下架了，看不到內文請提高警覺心，肯定有內情。
2. 查經濟部商業司
看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰，資本額低的不能碰，不然建商倒了就沒錢了又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。
3. 查母公司與分公司
某些建商名字看起來都不一樣，但其實都是同集團旗下的公司，所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次，他們保證都不能相信。
還有哪些是不能買的建商？保護自己保護荷包
1. 死很多人的
多次發生工安意外的建商千萬不能支持，Sway表示，某建商在林口、汐止、中和和台中清水等地都曾被爆出發生職災，這種建商還存在代表消費者容忍度非常高。
2. 會漏水的
新竹某建商也傳出多起漏水案，建商售後不理甚至消失都是有可能的，不要僥倖買了發現漏水再告，一開始就要避免碰上這些麻煩事。
3. 官商勾結的的
搜尋瀏覽器輸入「葉世文」，你所看到相關的建商都不要碰，Sway補充，短時間內也不要考慮相關建商的案子，涉案議員已被聲押，真想買等事情水落石出也不急。
4. 合約對消費者不利的
「如有瑕疵，列入保固責任，得逕行對保並以甲方通知時間交屋」－白話文：叫你交屋就交屋，還沒蓋好你還是得繳貸款。Sway說，市面上有1／3條約上都有這句話，請不要簽，合約會吃定你。
「買方委託**工程統一施作外推」－建商很聰明，蓋了違建推給買方，到時後拆除大隊來了是你的責任不是建商的責任。
「由乙方出具二十四張支票並分期繳納」－聽說有建商提供低自備款發生的案子，消費者去銀行買支票但銀行不給支票，險些違約。
「貸款如不足成數，由乙方以現金補足」－白話文：要你直接拿現金出來，拿不出來你違約房子就沒收。
「廣告或平面圖為意象表現，實際以現況為準」－這一條在法律上是無效的，但你可以看出建商試圖造假，有這句話就等同他是「黑心」的。
以上5句話，你看到有任何一條都不要碰。
5. 蓋在危險山坡地
台北市、新北市、台中市、新竹市等，只要在山旁邊的案子都是土石流的警戒區，有很多看起來景觀美麗，但再便宜都不建議買。
6. 預售一個價 新成屋慘賠價
近期常發生的冤案，Sway笑說，這也不算建商黑心，是建商太壞了，你買了可能會吐血而已。他舉例，中和有案子剛開案平均開價48萬，後來建商也要生存，只好推出3字頭出清。
文/黃薏珊
本圖、文經授權轉載自好房網（原標題：買房前置作業要做滿 比地段更重要的是…）
責任編輯/陳憶慈
