而本來每樓每戶平均都是二十坪，一旦「挑空」，就算有些房屋單位被縮水了一些，也感覺不出來，多出來的坪數，還可以再多蓋兩層樓。從外貌看，整棟建築物完全看 不出建設公司「加減蓋」的玄機，其實大樓內部分樓面已經是「空心」蘿蔔了，根本沒有樓地板支撐。
有些建商會在消費者購買樓中樓之後，再幫忙把樓板補回去，就是蓋 「夾層屋」，要小心！這可是違建的行為。假如你手上的房屋買賣契約中，記載著：「權狀面積三十坪，使用面積三十六坪……」等等使用面積大於權狀面積的字眼，多半是後來才加蓋的違建，別高興得太早，不知不覺中，你已經住進部分違建的房子了。
我有一位朋友買到內湖挑高「豪宅」，使用面積遠遠超過權狀面積，他暗自竊喜撿到便宜貨了。沒想到住進去沒幾天便接到拆除大隊公文，原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建！他又花了一筆錢重做裝潢，一條牛被剝了兩層皮啊！
中看不中用的樓中樓？
假使你對挑高、挑空、夾層屋、樓中樓等設計形式的二手屋，有所偏好，在此建議千萬別心存幻想，好看一時，不如耐用一輩子，「中看不中用」的房子，實在禁不起大地震的試煉。
也許有人會問：屋齡四、五十年的老厝，泰半都挑的很高，為何就從來沒有抗震力弱的問題？最主要關鍵在於：過去老房子的樓面是「全部」做挑高，受力平均；現在的樓中樓挑高，則是「部分」挑高，整個平面中有部分面積沒有樓板（通常在客廳、餐廳），勁度不平均，地震發生時，就會從勁度弱的挑高部分先塌掉。
假使住在挑高四米五的房子裡，想要自己作夾層，多隔幾間房時，最好用木頭、或輕鋼架、鋼梁等質輕的材料來組成樓地板、牆面，比較不會妨礙整棟建築物的結構系統，而且在隔出的樓板上盡量不要放冰箱、鋼琴、大書 櫃等重型家具。最重要一點：不要擅自打牆、敲柱，讓堅固的牆負起整棟房子的抗震功能。
文/曾慶正（從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年）、張惠如
本文經授權轉載自健行文化《你的房子結構安全嗎？：地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》
