「興富發直接告訴你，高雄房市表現如何。」房市專家Sway在直播節目中直接點名知名建商，不僅高雄市有拋售問題，台灣各縣市近期的房屋拋售潮現象與日俱增。其中，S大更直指高雄市的鼓山區，當地近期的拋售戶數更是驚人，有的待售戶數竟然超過120戶，列舉各大房仲網的查詢結果，果然數字會說話。
Sway進一步說明，因高雄市鼓山區擁有市立美術館以及農16重劃區兩大塊區域特色，因位處地段精華區，以前的房價相對昂貴；但現在，卻是最「拋售的」。比較不同房仲網站的查詢結果，卻發現該建商的三項同樣的建案，在當地拋售名單當中都名列前茅。甚至有的建案，拋售的戶數高達126戶，一坪價格跌到19萬，亟欲拋售的現象可見一斑。
S大分析，當年投資客搶攻房市盛況空前，可能因房仲的話術：「都賣得很好」或「投資客秒殺」等，導致該建商的建案大多為投資客取向，一旦推出類似的社區物件的建案，無往不利。如今，即便當地房價下修到1字頭，也不見得會讓購屋族埋單。主要原因有以下四點：
1.「人擠人永遠下不了車」：
S大舉例，一大型社區拋售戶數超過一百多戶，即使單坪價格19萬，一個月也只賣得掉1～２戶，演變成大家都急著下車，就會全部卡住沒人下得了車，根本賣不完。
2.「換個市長換個區域」：
S大說明，陳菊時任市長時期，美術館以及農16重劃區是當時著重的發展區域，只要歷經改朝換代，為了讓市民對政績有感，自然重視的勢力範圍將有所差異。
3.「輕軌中止，不利投資」：
另外，高雄輕軌有經過農16以及美術館所在的鼓山區，第一階段通過，但第二期的輕軌計畫卻突然喊卡。就投資觀點而言，只要該地區少了某一環重要的加分項目，例如捷運或是輕軌等大眾運輸工具，往往對投資客是不利的。
4.「凹子底停車場BOT 只做社區型商場」：
於2018年簽訂的凹子底停車場BOT案，原先期望打造一結合書局、商場、影城以及美食街的智慧型立體公共停車場，但到了今年卻更改為「社區型商場」，規模與目標族群明顯不同。
文/陳進暉
本文經授權轉載自好房網（原標題：高雄發大財？Sway：鼓山區拋售最嚴重！）
責任編輯/林安儒
