另外值得一提的是：各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時甚至差異頗大，所以建議至少找3家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款囉！
(二)銀行行員估價
如果你還沒確定要找哪一家銀行貸款，甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。
一般來說，銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（所以不同經驗可能導致不同的估價結果），快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了展現出你誠懇親切的態度，還要讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：
1. 提供完整的地址：行員取得完整的地址後，才能幫你調閱謄本資料，進而瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，幫你更精準地估算建物價格。
2. 提供建物謄本或建物資料：雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。
(三)銀行網頁試算
這項算是最新的估價資源，近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說可算是個很大的福音。
不過要注意的是，目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價（房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去）。
根據喬王在眾多銀行網站實測結果中，發現只有中國信託和富邦銀行能真正算出建物的價格，相信未來其他銀行應該也會陸續跟進，有興趣的朋友不妨自行測試囉！
結論
喬王認為這世界上沒有所謂「最精準」或「最完美」的房貸估價工具，通常都需要互相搭配使用並交叉比對，才能得到一個可幫助決策與議價的合理價格區間。
我們不需要像專家一樣花了很長時間才學會如何精算房價，我們只需要站在專家的肩膀上，善用這些專家建置的資料庫及鑑價數據，就能花少少地時間但快速解決遇到的問題！所以，建議各位讀者不妨將這５種資源都試用看看，當你用得愈多，愈能駕馭這些工具囉！
作者喬王長期關注房地產/美股ETF/生活理財等領域，目前身兼金融業PM/部落客/包租公/Hahow好學校平台講師，立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。
本文獲授權轉載自喬王的投資理財筆記，非經同意不得轉載
責任編輯/周岐原
