怎麼知道建商有沒有灌水
看完上面樓層、坪數的基本架構之後，接下來要怎麼知道建商有沒有灌水呢？答案就是看停車位坪數。大廳、公共休閒設施基本上是本來就存在的，所謂的灌水就是把原本不屬於「公共設施」的部分改成公設。而地下停車場，不只是只有停車的那個格子，還包括車道、機房等面積，尤其是「車道」是可以被當做車位公設也可以當作防空避難公設的，往往一般的民眾並不會注意到，這就是建商最容易動手腳的地方，畢竟對建商來說車位一個就是賣多少錢，權狀5坪或15坪的車位都是一樣價錢，所以如果均攤的車道坪數偷偷把它併入到大公去計算，以雙北的房價來看，大公多一坪就多出幾十萬，一百戶就多了超過一千萬，多出來的總銷額是很可怕的，這也是為什麼現在很多建案公設高到37甚至38%的原因。而判斷建商車位有沒有灌水的方法除了看圖面之外，初步可以以平面車位的坪數來判斷，一般來說坡道平面式車位的坪數大約在8-12坪左右。如果你看的建案車位坪數低於8坪，而公設比又偏高，那很可能被建商灌水到大公去了！
怎樣的公設比是正常
看完了這些，怎樣的公設比是正常？根據我們的經驗，基地在300坪以下的合理公設比約35%上下，16樓以上的高層建築合理在31-33%，15樓以下的住宅合理應該在29-31%之間。超過的話表示有可能有灌水的機會。
教練的叮嚀
在看房子的時候，按基地大小、樓高與產品坪數來判斷公設比才合理，不要誤把貓跟老虎放在一起比。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
