買房族剛繳完頭期款，為了獲得喘息空間，有時候會選擇使用只還息不還本的「寬限期」，不過，如果寬限期過了房貸仍是繳不出來，先別急著賣房子，專家祭出3招解套方法，包括展延寬限期、拉長房貸還款期限、以及房屋轉貸，讓你保住房子又紓解負擔。
第1招、申請展延寬限期 但別一用再用
所謂的寬限期，是指在房屋貸款期限內，申請特定時間只繳利息，也就是「還息不還本」。一般銀行寬限期約3年(36個月)，前3年只繳息，先不用還本金，但要留意，第4年開始每月還款金額恐將飆升數倍。
以2000萬市價的房子來看，如果貸款8成，期數20年、利率為1.6%，自備款大概就要準備400萬元，如果把寬限期拉到3年，前3年每個月雖然只付2.1萬元，但後17年，每月要還8.9萬元，這樣的數字對大多數的受薪階級來說，都是不輕鬆的負擔。
但若真手頭緊，民眾也可考慮與原銀行談談，銀行專員表示，通常只要還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內，就有機會可以成功辦理展延，有些銀行寬限期甚至可以長達5年(合計通常不可超過貸款期限的1/3)，但如果最終銀行無法核給，在評估客戶的負擔能力後，銀行也可能建議客戶部份金額使用寛限期，另一部分則採取還到本金的方式攤還。
第2招、房貸還款期限拉長 打長久戰
若不願之後的每期還本負擔增加，民眾也可考慮直接跟原銀行協調，將房貸還款期限拉長，以銀行貸款1000萬為例，若依目前最新五大銀平均房貸利率1.593%來算，如果一開始就本息平均攤還20年房貸，須月付48683元；若改為30年房貸，一個月繳34960元；40年房貸則月支出28184元，儘管長期來看利息要付出更多，起碼壓力小一點，斷頭法拍的危機也大減，不過，買房畢竟是一場長期抗戰，量力而為，才是可長可久之計。
另外，也可利用延長還款間隔期，一般房貸多半採取月繳，少數是雙周繳，倘若房貸戶短期周轉出現問題，可以主動向銀行協商，在一定期限內(如1或2年)採雙月或每季繳款，暫時度過困境。但要提醒，無論是將寬限期、還款年限拉長等於支付更多利息給銀行，耗損自己償付本金的銀彈，長期來說，仍應積極償還本金，以免溫水煮青蛙。
第3招、房貸搬家 有望再使用寬限期
最後則是考慮房貸搬家，因為是由新銀行承貸，將有機會可再使用寬限期優惠，也算是種延長寬限期方法。但成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚提醒，轉貸得留意4大「硬成本」，包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等。首先，轉貸時若當初貸款時有綁約，則原貸款銀行會收取違約金，計算標準各銀行不同，大部分綁約期限約2~3年。
且轉貸到新銀行，新銀行也會收取手續費用，費用一共大約3000~5000元左右；給政府的地政設定規費也屬於轉貸「硬費用」，金額為貸款設定金額的1/1000，舉例來說，如果民眾要轉貸1000萬元，通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定，也就是設定金額1200萬，並再收取1/1000設定規費，也就是要繳12000元；而地政士代辦費則包括重新設定抵押權，跟前銀行塗銷費等，粗估6000~15000元不等，這些民眾都得事先搞清楚。
Tips:
近期因為新冠肺炎疫情重創經濟，政府與八大行庫已祭出最新金援紓困措施，自4月起，台銀、土銀、合庫、一銀等四大行庫已決定給予最長半年的本金展延或寬限期展延，兆豐銀則給予3個月展期。
台銀、土銀高層指出，民眾只要出具被放無薪假、因此失業或是因為疫情導致還款困難等證明，有寬限期的可選擇延長寬限期半年，倘若不希望延長寬限期後，讓之後的每期還本負擔增加，也可選擇直接把借款到期日往後延6個月。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：寬限期過了怎麼辦? 房貸族必學救急3招）
責任編輯/潘渝霈
