我不是地產經紀，但也緊密觀察矽谷房價至少三年了，就來分享一下身為矽谷居民的真實感受。本文只分享照三餐刷realtor.com、Zillow、Redfin的「小數據分析」，每個禮拜看房真實體驗以及統計資料，盡量不引用低相關性的新聞，原因無他，不是只有台灣有惟恐天下不亂，牽拖不相干事物的媒體製造業，美國也有。如果只想看新聞，網路上到處都是，實在沒必要由我一一贅述。
先說說我三年看房的真實感受。矽谷房價在2008年泡沫化之後，一路往上飆升，似乎沒有要停的意思，再加上，矽谷人們瘋狂搶房（bidding war）導致實際賣出價格（selling price）比掛牌價（listing price）多出兩三成，很多人見著「今天不買，明天就買不到了！」的態勢，咬牙在2018年買在高點。然而，房市在2019年冬季，有稍微趨緩的趨勢，甚至有了一兩成的跌幅，一方面是因為十月到二月是美國房市淡季，一方面是因為中美貿易戰爭。
2020年的房市在夏奇拉與JLo在2月Super Bowl（超級盃）的拉丁性感熱舞之下悄悄回溫，房市好像在大唱「Let's get loud!」，儘管疫情已經發生，不知不覺就進入旺季，揉一揉眼睛，2020年的房價居然還比2019年旺季的價格高！
說好的矽谷出逃潮呢？我真的很期待，大家快走，我來撿。
「舊金山待售空屋庫存量（inventory）高於去年同期的96%」，是引用Zillow今年8月提供的數據，有些人將這個數字解讀成「舊金山房價已經下跌了，舊金山已經出現了逃出潮」，但是Zillow同篇文章清楚表明：「都市地區就算有inventory，也不表示該都市被棄城。近期只是舊金山賣家大量湧入市場，而買家並未跟上步伐，所以舊金山才有大量待售空屋。」
至於，為什麼會有大量賣家湧入市場（與去年相比），我個人認為主因是COVID-19。大家都很怕被傳染，而且都被關在家裡耍宅宅，所以全美的趨勢是：
逃離大都市，往人口少的郊區或風景區移動（房子CP值也比較高）
既然要被關，誰想被關在小屋？當然要換大一點或舒適的房子。
這是我被關久的切身心得體驗，我利用同理心去推論其他人心思。
舊金山之所以在矽谷會吸引科技人才的進駐，撇除Twitter那種總部設在舊金山的不說，理由是因為那些科技人喜歡五光十色的都市生活。然而，現在舊金山shelter in place（居家避難令）倒一片餐廳，有趣的都市生活瞬時幾乎不復存在了，加上科技公司祭出WFH政策（work from home），讓科技人有選擇權在世界各地遠端上班，有何理由非舊金山不住？而且，矽谷科技人大都是外來人口（中國人、印度人、歐洲人）本身就具有強大的移動能力，情感上也不會對舊金山如家鄉般戀戀不捨。藍領階級或服務業更別說了，原本擠在小小公寓的，早就失業而負擔不起房租爭相走人。
