一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但其實每個人對於其定義與接受度也不盡相同，專家認為，有些設施影響程度較小也不會威脅到生命安全，甚至隨處可見，想避也避不掉，因此房子的議價空間與跌價程度就沒那麼大。
日前有民眾在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，目前看中一個物件，但旁邊卻有台電設備（變電箱），因此詢問會有什麼影響嗎？文章曝光後，很多網友認為變電箱其實影響並沒有很大，「這種的電磁波很小，也不算嫌惡設施，所以除非屋主急售，否則是無法拿這個來砍價的」、「這個是穩壓設備唷，對於家裡電器設備很好」、「如果你不用電不用手機，你大可更加鄙視這個電箱」、「沒影響，這種變電箱滿街都是，又不是變電所」、「我認為優點大於缺點」。「變電箱，發電廠傳送出來的高壓電在這裡降壓成家用110-220V的電力再傳送到家裡，實際上對人的影響不大，只是不美觀及大多數人誤解」。
也有網友認為，變電箱雖然對於健康的影響並不大，但是還是存在其他缺點，「變壓器有低頻噪音，小心睡不著」、「有嗡嗡聲很吵」、「以後上面常常會有手搖飲的空瓶子」、「以後會有很多小狗來大小便」、「變電箱上面一定會被堆滿垃圾」。
若欲移置變電箱，可聯繫台電溝通
而面對民眾對變電箱的排斥，台電曾強調，電力設施產生的電磁場極低頻，國際間未證實會影響人體健康，而台電各輸變電設施的磁場量測結果，也都遠低於環保署頒訂的限制值833.3毫高斯，所以民眾不應過度恐慌。
房產專家張欣民表示，基本上嫌惡設施可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。而以變電箱來說，影響並沒有那麼大，且又有存在的必要性。
張欣民建議，若離你居住的社區很近，可以請管委會聯繫台電，在不影響供電的情況下移到別處；如果是住在公寓，可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求，這樣不僅能安心居住，也不會造成供電上的疑慮。
張欣民補充，像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站……等，相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」，勢必會直接影響房價行情，價格下跌或議價空間大致在5％～25％不等；因此他建議，買房除了社區本身條件很重要之外，大樓周遭的環境都必須列入參考指標，否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。
文/戴鈺純
文經授權轉載自好房網，未經同意不得轉載
責任編輯/林哲良
