當你收到意外飛來的土地遺產,要開心變成大地主,還是擔心自己繳不出稅金呢?資深代書分享實務經驗,通常這都是天上掉下來的禮物,接到不知名的土地稅單,幾本上絕大多數都是福不是禍,甚至可主動出擊檢查有沒有自己遺漏繼承的遺產。
事實上,每年11月就會開徵地價稅,但是由於地籍總歸戶的關係,所以同一縣市的土地,就只會有一張地價稅單,不像房屋稅,每間房子都會有一張。如果意外收到一張外縣市來的地價稅單,土地不是自己的,但納稅義務人卻是自己,先別緊張。
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享,通常民眾接到這種天上掉下來的地價稅單,心情都很複雜,一方面高興自己可能變成大地主,但另方面更擔心的是,到底我該繳多少的遺產稅?會不會自己根本負擔不起稅金?
他指出,去年11月份就有客戶上門,原來這位客戶意外收到一張來自新竹市稅務局寄來的地價稅單,才赫然發現,自己竟多了一筆約190坪的土地,相當擔心自己要繳多少遺產稅?辦理繼承又要準備哪些資料?
經過調查後發現,原來是長輩26年前過世,當年家中不知為何沒有辦理繼承,所以所有權一直保留在該位長輩名下,20多年來都沒有後代去辦理繼承登記,加上該塊土地又免課徴地價稅,因此遲遲未發現有這筆遺產的存在。
鄭文在了解狀況後,立刻安撫該位客戶免擔心,原來,這個案件裡,不管遺產總額多少,後代都不用再繳交遺產稅,原因就在於,一般土地的遺產稅,都是依公告現值計價,稅率為10%至20%。但是,20年前政府還未成立行政執行署,很少追稅,現在就算收到通知單,也早就過了稅捐稽徵法第21條規定,善意五年或惡意的七年的追稅期限。
「也就是該客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何遺產稅,直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書,就可以去地政事務所辦理繼承登記,繳交登記規費和罰鍰後,取得不動產所有權。」他指出,這客戶明白狀況後,很快就準備好證件,跑去取回繼承登記後的所有權狀,喜孜孜升等為大地主。
事實上,鄭文在指出,民眾還可以主動出擊,帶著已過世長輩的除戶謄本及自身身份證正本、印章到國稅局,申請一份往生者的遺產清冊,或許就會有意外的發現及收獲。「重點是逾核課期間的遺產,如果當年沒有被移送執行,真的不用繳納遺產稅,所以放心繼承吧!」他說。
責任編輯/林彥呈
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