新手買房的最後一堂課，要帶大家一起了解買房的的最後一個步驟－驗屋！花大錢買了未來的家，屋況真的良好嗎？有肉眼沒辦法看見的瑕疵嗎？驗屋究竟該注意哪些重點，就讓樂居創辦人李奕農和驗屋工程師阿豪為大家講解！
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■ 驗屋分行政驗屋／實體驗屋
►行政驗屋－和賣方交接產權文件如下：
1. 權狀/騰本
2. 稅費結算明細
3. 鑰匙門卡
4. 保固書 (新成屋)
5. 設備清單
行政驗屋的重點包含以下3點：
1. 權狀的坪數是否與合約一致
2. 新成屋的保固書起算日是否是交屋日
3. 水電費/管理費的切算時間點
►實體驗屋：
1. 進屋內查驗
2. 確保屋況
而實體驗屋的部份就是本堂課的重點。（延伸閱讀：你不信風水，別人很信！專家：買房避開6大禁忌，未來轉手買方才會多）
1. 合約：
包含權狀、銷售DM及雙方買賣的契約書，要確保房屋和契約內容一致，這份資料也代表可以進入屋內查驗設施。
2.平面圖：
包含傢配圖，最好要有水電的配置圖。
3.驗屋工具：
像是手電筒、水平尺、小夜燈，是3個自己驗屋的情況下實用的小工具。
4.驗屋清單：
可以自己上網做功課擬定一份表格，把需要查驗的項目記錄下來；也可以加入樂居的LINE@向客服索取驗屋清單資料。
5.身心愉快：
因為驗屋需要花費耐心跟腦力，至少要預留2到3小時的時間，較適合做一個詳細的查驗。（延伸閱讀：自住、投資現在該看哪裡？專家：桃園人口成長、重大建設全台第一，這裡是首選）
※補充說明：
銷售DM在消保官的解釋上屬於買賣契約的一環，提醒消費者要清楚核對銷售DM和買賣契約的內容，到屋內實際驗屋時要一一確認現場狀況是否有符合清單上記載的。
在實際案例上，真的有消費者拿著銷售DM在現場核對時發現未符合的項目，並且建商真的賠償金額給消費者，提醒大家千萬不要遺漏了自己的權益。
■ 驗屋的口訣撇步
驗屋內容繁瑣，這邊幫大家準備了10字口訣：門窗廚衛、天地壁、水電管，接著來看這10字口訣中需要注意的重點：
►門：
1. 門的安裝是否水平、垂直度是否良好。
2. 門縫寬度是否一致。
3. 門框的防火邊條是否貼齊，有無浮起氣泡的部份。
4. 鑰匙則需要實際測試看看是否都可以使用。
►窗：
1. 可以用水平尺檢驗是否水平。
2. 實際開窗確認功能是否正常。
3. 針對防漏水的部份做檢測。
4. 敲一敲確認窗框崁縫是否紮實。
►廚－廚房：
1. 確認抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機能否正常使用。
2. 排煙管是否確實接牢。
