ZEB雖然以「建築基地內生產綠能大於建築使用能源」為口號，但綠能科技是獨立於建築外的技術與投資，在建築行政上還是以建築的高能效設計為焦點。
我國即將上路的建築能效標示制度，住宅類建築必須節能至少40%，非住宅類建築則要達到50%的節能水準
為了因應我國政策之需，我協助內政部建築研究所採用歐盟的建築能效標示制度。
目前研擬的近零能建築政策，是以我國綠建築制度啟動之2000年為近零能建築之計算原點。建築物想要獲得綠建築標章，必須達到20%的節能水準；想要獲得近零能建築認證，住宅類建築必須節能至少40%，非住宅類建築則要達到50%的節能水準。
內政部建築研究所同時仿效歐盟EN 15217(2007)標準，設立1~7等級的建築能效標示。此外還有「1+」，作為近零能建築NZEB的標示。評估時會先算出建築物平面的「耗能密度(EUI)」介於哪一尺度，接著依建築物的節能技術計算出能效得分，綠建築的最低標準為50分，想獲得近零能建築認證，得分必須達90以上。
經過評分計算後，就可得知建築能效層級，我們將標示分為新建建築（圖四）與既有建築（圖五）。從「新建建築之能效標示」可得知建築完工時的節能效率，但效能評估只採用理論模擬，不需驗證實際耗能數據，目的是讓建管單位管理新建築的節能設計效率。「既有建築之能效標示」則公告了實際節能效率。在計算上必須綜合建築外殼、能源設備、使用行為、營運管理等因素，並統計實際耗電量，這些數據也有助於政府未來管理、改善舊建築的耗能。
能效升1級，房價增加4.3%！
自從家電產品的「能源效率分級標示」上路後，不少民眾願意多花錢購買有節能標章的冷氣、冰箱等家電，除了環保的理由，長遠來看省下的電費甚至高過產品的金額。待建築能效標示上路後，我相信透過消費者的力量，將可帶動建築節能市場發展。
歐盟2013年出版的一份報告(European Commission 2013)，統計了執行建築能效認證後各國的房價增幅。奧地利房價平均增加8%，租金增加了4.4%；比利時的房價提升了2.9-4.3%，租金也增加了1.5-3.2%；在法國的Marseille、Lille區的獨立住宅，能效每提升一級，房價增加4.3%、租金增加3.2%。
預計2022年起，綠建築標示評估與認證將分階段啟動，我衷心盼望新制度可加速提高新舊建築的效能，大幅減少溫室氣體排放量，讓我國也能儘速提出2050年的碳中和承諾。
作者介紹｜林憲德
30年前因為受到里約會議的啟發，義無反顧走進建築環保這條小徑，為台灣訂立建築節能法規與世界第一的綠建築標章。2011年成立低碳建築聯盟，發展獨步全球的建築產業專用的碳足跡評估BCF法，建構建築碳足跡認證制度與低碳建築產業平台，期待建立台灣低碳建築產業鏈。自認自己最大的優點就是以誠實之心面對環境議題，並把學術專業簡化為清楚的行動指南，希望無忝於所學。同時擔任綠學院綠色帶路人。
本文經授權轉載自綠學院（原標題：建築能效分級即將上路，房屋增值潛力看好！）
責任編輯／邱劭霽
