對於政府施行實價登錄2.0、房地合一稅2.0兩大新制，高雄清景麟建設總經理杜昀容直言認為，不僅無助於壓抑房價，反而將推升房價。「關鍵在於，原本一位屋主要售屋，設定要獲利50萬元，在兩大新制施行後，因被政府徵收的稅增加，他只能把成本轉嫁給買方。」
張金鶚難掩失望地說，兩大新制本應是政府平抑房價的利器，但執行不力，未嚴格核查，導致雷聲大雨點小，房價仍持續飆漲。「政府有政策，建商有對策。但長久以來，政府道高一尺，建商魔高一丈，炒作手法仍無所不用其極。」張金鶚批評：「實價登錄1.0施行時，建商浮報交易數字的情形已屢見不鮮，實價登錄2.0施行後，政府仍未大力整飭歪風，實價登錄制度，反倒成了建商拉抬房價的幫兇。」
原物料上漲也成推手
鋼筋、混凝土、移工全都缺
對於即將到來的928檔期，杜昀容則是相當樂觀。他表示，因為在20年同期，人們對新冠肺炎仍高度恐懼，且根本無疫苗可打，建商泰半選擇延遲推案，到了21年，台灣疫情已進入緩和期，928檔期重現榮景不令人意外。「在雙北以外的區域，大坪數物件為主流。」
疫情未衝擊房價，卻帶來另一個負面效應。「近2年來，受疫情影響，鋼筋、混凝土等建築原物料，價格漲幅驚人，有些甚至上漲逾50％。」國揚建設總經理彭邵齡嚴肅地說，台灣原物料高度仰賴進口，但新冠肺炎疫情波及全球海運，疫情若未能緩解或終結，短時間內，原物料價格不可能大幅下滑，甚至還可能再上漲，他認為「台灣預售屋、新成屋的開價，欲小不易！」
除了缺料，同樣受疫情影響，還有外籍移工的輸入。彭邵齡略帶無奈地說，缺工問題幾乎無解，建案施工速度遠比昔日緩慢，為了搶工、搶料，建商只得付出更高昂的代價，惜售、邊建邊售比率也將增加。「在可見的未來，實在找不到房價會下降的理由。」
房價上漲，帶動個案總銷金額「膨脹」，百億元造鎮案如雨後春筍般激增，是今年房市推案一大特色。今年928檔期，從北到南，創紀錄的案子齊發，譬如潤隆建設就在基隆中山區，推出總戶數高達1千9百戶的造鎮案「新橫濱」，是當地近年罕見的大案，惟每坪開價還維持在2字頭的低房價，吸引不少台北客跨區購買。
台北市與去年相比，推案成長幅度高達105.7％，最主要仍與熱錢湧進、蛋黃區中大坪數產品看俏有關，加上自3級警戒降級後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期；根據591新建案資料顯示，本次台北市有近50個新案推出，總銷規模30億元以上的案子更高達16個，光是大同區就有7件，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出，替後續買氣挹注動能
