台灣人口持續老化，加上少子化的影響，人口早已經進入負成長時代，不過房價卻不跌反漲，在六都之中老年化現象最嚴重的台北市，房價甚至遠遠領先其他區域。
房市專家胡偉良表示，台北市人口會越來越老，其實和驚人的高房價脫不了關係，因為能夠負擔得起台北市高房價的，大多是經濟上比較寬裕的中、高齡人口，再加上早期在台北市、落戶買房的現在年紀都大了，所以台北市很自然成為全台老年人比重最高的城市。
他進一步解釋，房價的高低原本就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，因為房價是由買得起房子的人來決定的，所以當很多買得起房子的非台北市民都跑到台北市來買房，而使台北市購房的需求變大時，房價自然會漲上去，房價收入比就上去了。
新北市和桃園，成了房價高漲下年輕人買房的最佳選擇
正因為這樣的情形，讓台北市的房價和房價收入比遙遙領先其他縣市，使得年輕人很難入手台北市的高房價，年輕人外溢到新北市、桃園地區購房，也讓這兩區域的人口數不斷增長。
從65歲以上人口佔比的變化，也可以發現一件趣事，2017年4月時，六都之中高齡人口佔比最低的是桃園市，其次則是新北市，再來是台中市，不過內政部在2020年9月的統計，這個順序發生了變化，高齡人口佔比最低的仍是桃園市，但位居第二的變成了台中市，再來才是新北市，顯示出年輕人口確實正在移動。
仔細觀察，確實能發現台北市的高齡人口比例比起全國平均來的高出許多，過去聯徵中心的房貸資料也顯出端倪，六都中的購屋主要年齡層落在30歲至50歲之間，約占比64%至67%之間，唯獨台北市僅占57.5%，反倒是50歲以上購屋比例提升，自然間接影響到整座城市的年齡組成。
本文經授權轉載自好房網（原標題：人口越老房價卻越飆？專家揭驚人現象背後成因）
責任編輯／焦家卉
