我們想讓你知道：許多人都期待成為包租公、包租婆，然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時，卻是一籌莫展。作者提醒，想要輕鬆解決紛爭，簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。
由於房價高漲的關係，大部分的人越來越買不起房子，使得租房子變成大多數人解決居住問題的方法。不少人欣羨於包租公、包租婆不事生產只需等著收租的愜意生活，然而身為房東也有很多欲哭無淚的苦，最主要的就是面對賴著不走的「奧房客」，這成為許多房東的夢魘，也阻礙了租賃市場的發展。
遇到賴著不走的房客，房東想要把房客趕走，就必須透過法院的強制執行程序來實現這個願望，也就是說房東以法或透過法院取得「執行名義」，之後依照該執行名義聲請強制執行，使公權力以強制力介入的方式讓房客搬遷；「原則上」這個效力很強大的執行名義，指的是到法院起訴告房客，然後法官判你贏的勝訴確定判決，如此一來，不但勞民傷財，案件還可能拖到二審，幾經周折恐怕都已耗費相當時日，實在不符經濟效益。但關鍵來了！如果雙方之間有「依公證法規定得為強制執行之公證書」的話，就可以「例外地」直接以該公證書當作執行名義，直接聲請強制執行把房客轟出去。（延伸閱讀：年底到了想搬家？租屋族看房子必備，一次看懂3大注意事項）
另外，租賃契約上如果也有載明租金、房客違約時應支付違約金逕受強制執行之意旨，並經公證後，只要房客不付該期租金、或違約卻不付違約金，房東就可拿著公證書，向法院聲請強制執行房客的財產來清償租金或違約金，所以如果各位包租公(婆)不想花費太多成本處理可能發生的租賃糾紛，公證租約是一項很好的選擇。
公證租約可聲請強制執行、清償房客財產繳房租
綜合上述，知識家簡單為大家整理一下，租約經公證與未經公證各有什麼優缺點：
一，在簽約當事人及租約條款方面：經公證之租約有專業公證人為雙方把關，房東、房客資格均會作適當的審查，同時審核各項契約條款，內容較符合公平正義原則；而未經公證之租約，房客可能遇到無權出租的房東，付了房租，最後卻沒屋可租，而且契約通常是房東提出的，利益可能會偏向房東一方，比較有不公平之虞。
二，在強制執行效力方面：如前所述，如果租約經公證，房客未按期繳納租金，或違約時未付違約金，以及租期屆至未返還房屋，均可直接憑公證租約向法院執行處聲請強制執行，迅速取得租金及收回房屋；而未經公證之租約，遇到不按期繳租金或期滿不返還房屋的房客，只能進行訴訟，等到勝訴判決確定才能聲請執行拿到房租和房子，會耗費許多時間及精力。
