我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待 2~4 年施工期。什麼是新成屋？ 指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。
我們以前都說地點很重要，如果是在信義區、大安區可以有一間房子收租，現在不知道該有多好？穩穩地一間房就是財富象徵，但是機會也是很重要的，買房子的時候，當然希望location好，需要做功課，先把想要的區域畫出來，在區域中找到好的區位、好的產品，此外，進場的機會跟持有時間也是很重要的！
例如：預售屋，我們談到機會，就是進場的「機會」，以及我們想要持有多久的「時間」，最後就是指貸款利率，應該付的「利息」成本。
台灣房屋中平國際直營門市陳譁仁店長表示， 進場的時間常常會影響購買的價格，例如在一個重劃區還沒有成形前就買入，例如：中路重劃區的預售屋，那麼除了可以挑區位，還能依喜好客變，但卻需要時間來等待，尤其房地合一稅2.0 政策的實施後，更為明顯。
但是隨著建設計畫逐步落實，配合景氣向上趨勢，通常預售市場價格就會屢創新高，這時，反而可以挑選一些新成屋、中古屋，相對實惠，尤其選到符合自己需求的裝潢，更可以省下一筆費用。
另外，中古屋位置常常是比較早開發的地方， 尤其是早期開發的重劃區，往往區位都非常好，人口移入後，生活機能也強，房價穩定，都是購屋族穩紮穩打的地方。
台灣房屋八德直營門市朱美惠店長表示，第一桶金往往就是要買「穩定」。在中古保值屋來說， 要看什麼？就是觀察附近有沒有已經到位的生活機能，或是交通動線，例如：桃園八德廣豐新天地商圈、桃園南崁台茂購物廣場商圈、都已經有很不錯的生活機能，例如：傳統市場、以及影城、百貨、美術館…等，是屬於較為「大眾化」且「生活必需」的條件，附近的中古屋就相當保值，均是相當值得購屋者考量的區域。
台灣房屋新竹直營門市陳宏銘店長提到，新竹部分尚有新竹巨城商圈、竹北大遠百影城商圈等， 同樣是具有如此特質的商圈！
台灣房屋北大直營門市林祥智店長說道，巨城購物中心，近於湳雅大潤發商圈，區內生活機能強且相當完善，食衣住行育樂等均得以滿足等，以2021 年為主，屋齡在10 年內，均價約在25~30 萬元；屋齡在10-20 年，均價約在20~25 萬元；屋齡在20 年以上，均價每坪約18~22 萬元。
另外，台灣房屋新竹經國直營門市陳嘉諭店長表示，近新竹大遠百商圈，應有盡有，也是不錯的選擇區域！
此外，發現八德區公所擴大重劃區，伴有舊商圈與重大建設的區域，密密麻麻的新舊商圈交錯，近期發展迅速。台灣房屋八德興豐直營門市崔文翔店長指出，過去八德給人家的感覺是桃園的後門， 但在重劃區陸續完成、新北捷運三鶯線、桃園捷運綠線第一站陸續動工下，八德儼然變成桃園的大門，目前房價相對較低，單價二十出頭產品很多， 當地產業多、就業機會也多，在廣豐商圈飽和的情況下，八德區公所擴大重劃區，規劃完整、道路寬廣，一定是未來的明日之星。
作者介紹｜周鶴鳴
現任台灣房屋 首席副總裁，學歷為台灣大學政治系以及台灣大學EMBA，具不動產資歷30年，熱愛運動、結合人文與生活敏感度於工作之中。長期關心不動產市場發展趨勢，專注於不動產經紀業人才培育。
本文經授權轉載自布克文化《台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略》（原標題：挑對location，搞懂新成屋、中古保值屋、預售屋，如何配置？看準區域優勢，善用第一桶金。）
責任編輯/陳怡蓁
