目前因為缺工缺料，整體營建成本上升，建案工期延宕恐怕已成常態性，部分建商難以估算成本，改採先建後售方式，有業者表示，原本常見的預售生態已漸漸改變。對於營建業的處境，新世代金融基金會董事長陳冲在公開場合分享指出，現在營建業者「臉色都不太好看，建材價格漲太快，超出他們的預期」。
現今不少營建業者採先建後售，比較可估算整體成本，把成本確定下來後，利潤抓好再賣也比較安心；此外，有部分業者預售賣完4成左右就先封盤，因為評估不能賣太快，要控制調價及成本。
業者坦言，缺工、缺料問題，造成營造成本上升，每坪營造成本漲幅大，讓多數建商吃不消，搶工缺工問題也在資金回台、科技業大舉設廠之際不見改善，加上資金寬鬆，這波市場成本急漲、即使在政策調控等人為操作下似乎無力回天，未來情況可能還會更嚴峻。
陳冲指出，現在不少營建業者臉色都不太好看，因為鋼筋、建材…等價格都上漲，超過他們的預期範圍；對營建業者來說，預售屋已經售出，開始蓋房子的時候，建材卻陸續漲價，成本上升帶動資產價格上漲，到明年的影響恐怕將更加顯著。
另外談到通膨議題，陳冲提到，當一般企業、民眾對通膨都有感時，代表通膨已是全面的問題，對通膨的預期，比起通膨本身更可怕；他分析說，美國聯準會(Fed) 主席鮑爾已表明2022年將升息三次，在美國兩黨支持下，他續任的機率高，因此升息「幾乎已成定局」。不過升息並非說做就做，需要事前佈局，其中最重要的就是「縮表」，也就是得事先控制貨幣供給，收回遍地美元；既然升息勢在必行，就需要完成縮表的前置作業，而縮表將是一項艱困工程。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：專家曝預售屋現況…「超出預期」讓營建業者臉色難看）
責任編輯／焦家卉
