沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍，因股東訴訟問題案件複雜，一路流標，但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶，才2個月就火速轉手，每坪63.4萬元也讓房仲驚呼，「根本是國宅價。」
「金澤C」在2011年房市火熱期推案，本來行情水漲船高，可惜遇到股東糾紛，建商錯失售屋良機，毛胚屋閒置多年並遭法拍，其中，2樓戶從首拍底價8680萬元，一路流標到2021年12月以5020萬元拍定，結果今年2月竟以總價5050萬元轉手。
據查，原謝姓自然人得標，1月完成拍賣過戶，2月轉手給林姓買家，並在3月完成買賣登記過戶，林姓買家住在台北市北投區，以現金購置無貸款。寬頻房訊發言人徐華辰表示，得標後無獲利空間卻馬上轉手，在法拍市場相當罕見，畢竟投資就是要有一定利潤。
對於該案僅「平轉」脫手，法拍業者私下透露，有可能是債務人委託人頭買回，過戶給特定人士。104法拍網總經理籃茂山則認為，也有可能是親屬交易或是買家拍定後，發現是毛胚屋需要再花大筆費用裝修，因而轉手給其他買家。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，該筆物件總價5050萬元成交，坪數74.89坪扣掉10.21坪的升降機械雙車位共300萬元，單坪僅63.4萬元，「已經是國宅價格了」。他認為，雖然該社區有西曬、狹長型格局、升降機械車位等缺點，但能以每坪63.4萬元入手大直「非違規住宅」，真的非常便宜。
徐華辰表示，從首拍底價8680萬元到最後拍定的5050萬元，降價了3630萬元，等於打5.8折，加上同年度移轉免土增稅，惟賣方短期獲利30萬元，必須遭課徵房地合一45％的稅率。
本文經授權轉載自好房網（原標題：砍價3600萬 建商蓋好13年沒人住...淪國宅價：北投神秘客「現金撿走」）
責任編輯／謝賀潔
