民國111年起遺產稅免稅額調整為1,333萬元，另外，依土地稅法第28條規定繼承免徵土地增值稅。契稅條例第2條，繼承也免徵契稅，也就是被繼承人的遺產總額只要低於1,330萬元，遺產稅為0元，另外，還有相關不計入遺產總額及扣除額可以主張。所以當繼承發生時，免遺產稅、增值稅及契稅。
因為免增值稅及契稅，很多長輩的不動產所有權，持有期間太長，所以土地增值稅很高，生前贈與或是買賣，要繳納高額的土地增值稅，因此，繼承也就成了另類的選擇。（延伸閱讀：長輩幫孩子買儲蓄險，保險金留給晚輩平分？錯！專家：小心遺產稅、贈與稅跑不掉）
但是，最近接到一個案件卻反其道而行，寧願未來多繳近15萬元的土地增值稅，希望罹患癌症的丈夫先把不動產贈與給太太。
為避免與前妻子女共同繼承 寧願多繳稅
經過了解，原來太太和先生是再婚，而且沒有小孩，未來罹癌的丈夫如果往生，繼承權將會由現任的太太及前妻的小孩們一起繼承。
多麼恐怖的畫面！未來，對於遺產的分配如果有共識還好，如果沒有共識，勢必對簿公堂，所以，他們夫妻倆決定先下手為強，辦理夫妻贈與，將唯一的一間房屋，登記給太太，避免夜長夢多。（延伸閱讀：不是每項遺產都能傳給子女！萬一有這6種情況，你將無法得到父母的慰撫金）
因為夫妻贈與不用課徵土地增值稅，只要繳納房屋契稅，房屋老舊所以契稅約繳納3萬元，連同印花稅及代書費等只要花6萬元左右就可以一勞永逸。
可惜的是這筆近15萬元的土地增值稅，只能保留至下次太太出售不動產時一併繳納。（延伸閱讀：他意外繼承長輩留下的190坪土地，卻一毛遺產稅都不用繳？）
您是否有相同的情況？與先生前妻的小孩有往來嗎？切記，當先生往生，繼承發生時，前妻已經離婚，所以沒有繼承權。但是前妻的小孩是先生的直系卑親屬，和現任的太太依民法1138條，同為先生遺產的繼承人。為了避免爭議，先生生前的夫妻贈與，是可行的好辦法。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。小標為編輯所加
責任編輯/周岐原
