2020年12月以來，央行已連續四次實施選擇性信用管制的限貸措施（簡稱限貸4.0），惟房價表現仍然穩中帶堅、居高不下。中央銀行指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空間，暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的「果」，而非「因」 ，因不除，果就不滅，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房價越打越高。
李同榮指出，升息效應加上國內疫情延燒，在觀望心理與看屋量下降的情況下，兩三年持續上升的房市，價量表現開始有些降溫，但央行卻在此時暗示將啓動限貸5.0第5波選擇性信用管制，此舉將造成三大不利的後遺症：
（一）資金亂竄，越堵越糟
房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的「果」，而非「因」，全球QE、台商回流、資金過剩就是市場推升的動力，政府若不疏解民間資金，包括升息、鼓勵民間資金投資公共建設、提供更多元投資管道，而一昧採取防堵政策，甚至要針對熱區採取選擇性信用管制，仍然沒有記取過去歷史教訓，2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的教訓，央行仍然知錯不改。
回顧上波房市多頭中，央行從2010年6月推出第1波房市選擇性信用管制，接著在2010年12月、2012年6月及2014年6月共祭出4波管制。央行第1波房市管控針對「台北市及新北市10區」，第2屋成數最高限7成；第2波增加「納入新北市3區」，第2屋成數降至6成，土建融最高6.5成；第3波管控針對「豪宅」，成數上限6成，且不得有寬限期；第4波管制「擴大新北市4區及桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。
李同榮提出警告，十年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？
（二）大者恆大，小咖重傷，資源更被集中壟斷
過去一年半，央行四限貸措施中，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是換屋的剛性需求者，以及小咖投資客，第三、四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中小建商，而大咖無傷，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響，但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。
