內政部甫公布了2021年的台灣人口統計，人口數為2337萬5314人，比2020年的2356萬1236人，減少18萬5922人，全年出生數為15萬3820人，死亡人數為18萬3732人，出生數比死亡數少了29912人，是連續2年出生人數低於死亡人數，呈現負成長。而遷出的人口數則達156010人，主要可能是受到COVID-19疫情影響，外國遷入人數大幅減少，加上戶籍法規定，只要出境2年以上未回台灣，戶政機關得直接辦理遷出國外登記所致。
人口遞減的家戶數減少＜每戶人口數減少導致的家戶數增加
依國發會的研究報告估算，民國150年台灣人口數將降為17.1~19.5百萬人，約為105年之72.5%~82.8%。自民國125年起人口才會出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，每年的平均人口減少數也只有不到0.69％，10年6.9％，充其量最大也只是每年減少（~16萬人）的規模，亦即每年減少約6.4萬戶（每戶以2.5人計）的住宅需求，更何況這也只是民國125年起的最壞狀況，以雙北為例，平均每年減少4.5萬人（1.8萬戶）。
再從家戶及每戶人口數來看，台灣當前全國戶籍戶數逐年增加，根據內政部統計月報資料顯示，今年1月平均每戶人口數量再創歷史新低，僅剩下2.59人，根據10年一次的人口普查趨勢顯示，過去三次調查，每10年父母與未婚子女型態的核心家戶，比例都減少5%，但單人家戶和20年前相比卻增加5.5%，若趨勢不變，未來10年單人家戶的比例，可能與超越父母與未婚子女的家戶比例，兩者出現黃金交叉。若比較民國99年底793萬7024戶，遞增至108年底883萬2745戶，10年來增近90萬戶（每年約9萬戶），增幅達11.29%，每年增幅達1.13％，即已大於人口減少比例0.69％。
平均每戶的人口數量減少，也會帶來居住型態的改變，反映著家戶型態的樣貌改變，亦即房屋的需求量在增加，房屋需求坪數變小的房市新趨勢。
舊公寓換新電梯大樓帶來的換屋需求
再從人口結構來看，台灣在2018年即已進入高齡社會，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，65歲老年人口的占比會超過20％，等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人，也意味著將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。
房子老化、耐震不佳帶來的更新需求
但從另一方面，從房屋老化的速度來看，房子的老化速度更是遠遠快過住宅的需求減少量（把堪用的屋齡標準拉低到50年以上，那麼全台有每年會7萬棟要汰舊換新，也大於人口減少比例0.69％和每年的住宅需求減少量6.4萬戶），這種情形在幾年後（屋齡大於60年的房子逐年增加之後）會更明顯，要改變這種情況，除非危老改建推動的「非常」成功；但現實上，老屋要大量改建會很困難，一方面是改建的成本（包括營造成本、整合成本和難度）愈來愈高，改建的分回會愈來愈少，因此，在新屋少於老屋的情況下，筆者預估至少在10年內，少子化、老齡化對整體房市尚不會有負面影響。
文／胡偉良
責任編輯／謝賀潔
