另外，人口流入這一要素也非常重要 。一個城市外來人口越多，房價也就越高。像台北市，外來工作人口很多，表面看來，人口似乎沒有成長，但實際上，因房價太高，而外溢到了新北 、桃園，除此之外，台北市幾乎已無素地可供開發。除了台北市之外，像緊鄰的新店、中和、永和、三重，區位條件好，發展潛力大，也吸引了大量的人口流入，房產保值增值的潛力也很大。
除了四個常見的已知要素，還有三個「不常見的關鍵要素」。這三個要素也很重要，它們分別是：
1. 兒童數量增速
資料顯示，一個城市學齡兒童的數量增速越快，代表人口增速越快，房價就越高。
2. 財政收入
經濟狀況好的城市，財政狀況也很好。
3. 服務業占比
服務業占比就是一個城市經濟中第三產業的比重。一些研究成果顯示，服務業主導的城市，發展潛力大，即使在經濟下行的情況下也表現比較好，比工業主導的城市好，具有對抗經濟下行的特性，像台中的房市表現就會比高雄好。所以，在經濟增速下行、經濟轉型的大背景下，服務業占比這一要素尤其重要。
通過這七個要素，我們就可以完全理解房價的決定性因素。所以，當你買房的時候，不僅要比對前面四個常見的要素，更要關注後面三個不常見的要素。
文／胡偉良
責任編輯／謝賀潔
