美國聯準會（FED）15日宣布升息三碼（0.75%），中央銀行理事會宣布跟進升息半碼（0.125%）。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何？房產趨勢專家李同榮認為，央行升息半碼符合市場預期，且一兼三顧，房市在升息循環壓力、短期通膨難消、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下，影響未來房市將出現三大趨向走勢：（一）房價漲幅將縮小（二）投資炒作將收斂（三）打房力道將趨緩。下半年市場將維持價量小增格局，預期未來一到兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。
李同榮指出，央行理事會此次升息半碼，符合市場預期，央行除了因應全球通膨加劇與升息循環趨勢，也兼顧降低國內通膨攀昇與抑制資金氾濫的考量，同時也期待藉升息循環壓力對房市產生降溫的效應，央行溫和升息可謂一兼三顧。至於下半年房市將會在四大因素環境中，相互產生牽制與影響，這四大環境因素包括：
（一）房市逐漸進入升息循環壓力：持續升息循環的預期，初期雖對房市影響有限，但仍有降溫作用，對首購負擔稍微加重，以一般首購30年房貸影響，一千萬計算，每升息一碼，每月增加房貸約2千4百元負擔。未來若升息幅度逐漸提升到4到6碼以上，首購族就會超出忍受範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃，一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨，但另一方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低，政策容易陷入兩難。
（二）短期通貨膨脹難消：國內消費指數短線攀高，四月年增率高達3.83%創近幾年新高，促使升息腳步加快。惟抑制通膨因素也同樣造成兩面刃的為難，一方面通膨有礙經濟長期發展，但卻又會助長市場短期置產保值心態，推升房價，通膨若加劇，也恐會產生消費緊縮而出現停滯性通膨隱憂，惟若壓制通膨力道過大，又恐傷及經濟增長。
（三）營建成本仍居高不下：建築材料因輸入性通膨影響居高不下，缺工問題更是短期無法排解現象，營建成本高漲已超過消費物價指數多倍，房價此時漲也不好、跌會更差，房價若在此時下跌，就會產生產業系統性崩潰危機，爛尾樓就會層出不窮，而升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題，市場價格就會轉嫁到購屋者，尤其是中南部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多，所以近年中南部蛋殼翻身，房價漲幅比大台北高出一倍之多。
（四）消費緊縮、經濟成長趨緩：根據主計處、中經院、台經院統計預測，全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內，顯然，台灣經濟成長此波循環高峯已過，若升息幅度加大，勢必影響經濟增長率，也會影響房市的基本面，因此，為盡量避免影響全年GDP成長率，央行升息幅度應會採溫和漸進方式。
