李同榮進一步指出，由於上述四項環境因素交互牽制作用的影響，對下半年房市走勢將產生三大影響結果：
（一）房價漲幅將縮小：依據吉家網針對第一季六都房市統計，季成屋平均房價漲幅，由2021年Q4約5%漲幅降至2022年Q1約3%漲幅，降幅達四成之多，而第二季因受疫情擴散影響，預期六都成屋均價漲幅將再下降至2.5%以內，漲幅縮小加上打房聲浪影響投資客拋售庫存，預售市場銷售率更是大不如前，房價降溫幅度的確不小，整體房市在上半年可能出現「價小漲而量小縮」的背離現象，下半年若疫情趨緩，交易量有機會反彈，但因升息壓力、經濟增長放緩，打房政策不確定性影響，房價漲勢會不如去年，預期漲幅會遂漸縮小，市場將維持「價量小增」的格局。
（二）投資炒作將收斂：房巿炒作是果，不是因，房價迅速高漲才會有短期利差，而形成短線炒作環境，一旦房價隨經濟局勢、技術循環、政策關注等因素牽制，造成漲幅縮小、成本增高、獲利減少、投資風險增加，當然政府不必打房，投資炒作現象就自然會收斂。
（三）打房力道將趨緩：上半年在疫情擴散的情況下，除了出口與網路經濟仍然暢旺外，內需產業呈現百業蕭條慘狀，消費緊縮、經濟面大受影響、房市也正在降溫中，此次央行理事會升息半碼，兼顧房市降溫，因此未提出第五波限縮房貸措施，也意味著未來若房價不再大幅上漲，打房力道將會持續減輕，下半年若房價漲幅縮小、投機炒作收斂、市場亂象疏解，內政部九月的修法草案可能也會適度放寬與調整。
李同榮最後表示，升息循環趨勢不變。若下半年房市走勢如上述三大預期結果：（一）房價漲幅將縮小（二）投資炒作將收斂（三）打房力道將減輕。未來一到兩年房市將持續維持在上升趨勢軌道上溫和穩健發展，市場也不致爆衝而產生泡沫危機，這是在市場機制運作下最好的房市發展模式與結果。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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