從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！
想投資要選44年老公寓，還是30年大樓？具備這條件日後好脫手
日前有網友在房產論壇《mobile01》提到，為了好好理財規劃自己的收入，今年有買房計畫，希望可以購入當作投資，但最近猶豫兩種物件，一間是44年舊公寓3房及30年大樓2房，想詢問網友，一般人租房都會傾向於哪種物件？買哪一種房日後會比較好脫手或是出租出去？
文章曝光後，吸引網友熱烈討論並給予建議，「大樓二房獲勝，租房子大多是年輕人，年輕人不喜歡住公寓，包裹、信件沒地方處理」、「二房出租會易於三房，房數越多付租能力要越大」、「公寓是第幾樓很重要，最多3樓算好租，4、5樓比較難租掉」、「兩間地點一樣，大樓比較好租，但如果北市靠捷運，一堆四五十年的老公寓一樣很搶手好賣」、「公寓要爬樓梯，大樓有電梯，一般人都會選擇有電梯的」。
而也有不少人反倒支持公寓，「有家庭有小孩的比較會考量空間問題」、「公寓的重點是在幾樓，二樓的公寓三房我覺得會比電梯大樓的2房好，怎麼說都是空間為王」、「大樓也要看管委會有沒有好好管理，管委會剩餘資金夠不夠支撐老舊電梯替換的費用，我現在租的這個華廈社區，電梯已經20年沒更換，管委會盈餘不到一百萬，距離要換四座電梯的目標還很遙遠」。
另外，也有網友認為，只要地點好，公寓、大樓其實沒什麼差別，「只要地點好的話不用擔心以後賣不掉」、「沒有好不好租的問題，只要租金比鄰近價位都低，自然就容易租出去」、「只要地點對都很好租，沒太大差別」、「沒有租（賣）不出去的房子、只有租（賣）不出去的價格」、「好不好賣看地點，這幾年漲比較多的，多屬20年內比較新的房屋．老屋賣相差的，其實沒什麼漲」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老宅的投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
陳炳辰說，大樓產品因為有電梯、管理等優勢，會較容易找到租客，價碼也會比較好，轉手也比起公寓容易，且兩種選擇看來，大樓坪數較小、屋齡較輕，也或許有比較好的賣相。但若期待都更或危老，公寓則會單純許多，又可能在入手單價會比較低，成功分租不無有較好的投報表現。陳炳辰舉例，要是位於台北市大安區的大樓，與萬華區的公寓，前者的房價必然高於後者，但後者可能因為價格低，好出租有比較好的投報率。
本文經授權轉載自好房網（原標題：寧買44年公寓也不選30年大樓？達人神解「投報率」：恐怕被貴了）
責任編輯／林俐
