買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！
7樓和15樓才差50萬！過來人曝3大缺點
日前有網友在房產論壇表示，近期看上一間位於台中舊市區的預售屋，總樓高26層，但上週開案登記時，因可選的戶別有限再加上預算考量，先訂了朝南的7樓，朋友訂了同棟的15樓，坪數相同，不含車位總價都是19xx萬元，兩層價差約50萬元左右；但原PO擔心，對面即將開發一個新建案高度約6層樓，不確定未來是否會影響自己7樓的採光，且因朋友也還在猶豫是否要簽約，如果他不買了，那自己是不是應該改換買15樓更佳？
文章曝光後，不少網友贊同樓層越高越好，「7樓跟15樓才差50萬，貸款30年才差多少？到時要賣，採光程度絕對是高樓層勝出」、「高樓層的價值就是視野跟採光，這兩個條件讓你未來賣出可不止差50萬」、「高8樓才差50萬，不管哪個面向都是值得的」、「7樓如果面馬路噪音會大很多，且蚊蟲也會更多，最後還是要看房子的方位座向決定，方位好又有景，那高8層肯定高過50萬的價值」、「多8層樓才差50萬，秒選15樓，採光通風絕對比低樓層好很多」、「高樓層好處太多，採光、景觀、通風都比7樓好太多，只差50萬，貸款貸下來每個月繳款金額根本差不多」。
也有網友提醒，7樓的位置要特別留意2大禁忌，「從7樓看過去隔壁的6層樓，要注意看出去是不是滿滿的水塔，如果是的話能避則避」、「對面6層樓，你選7，小心小人探頭煞，不僅沒視野，風水還比低樓層差，光這點就選15樓了」、「一定15樓，我前陣子剛把一戶7樓賣掉，因為剛好被前面的透天水塔擋到窗戶」。
雖然高層樓好處多，但也有網友表示，「14樓以上大多會有中繼機房，雖然在自家房子不會聽到馬達聲，但水錘聲就無解，所以這部份還是要確定」、「樓層高也是有強風大的問題，低樓層反而沒有此問題，如果個人有懼高症，或是遇到電梯保養都要考慮爬樓梯，甚至是地震，高樓層絕對比低樓層晃，天花板裝潢也要注意消防水口。遇到火災，雲梯車大部份大概都只是到12層樓左右」、「我個人曾經住過高樓層，後來改住低樓層，最主要的考量是火災應變，地震的搖晃不安，高低樓層，各有各的優缺點，自己要住，還是要自己衡量」。
消基會房委會委員張欣民表示，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，所以可以自行計算價差合理性，但更重要的是，要了解樓層未來是否會被眼前遮蔽物擋住視野，過低樓層脫手行情也會受到影響，如果經濟許可，選擇較高樓層當然最為恰當。
景文物業管理機構董事長郭紀子提醒，依據《建築技術規則》規定，高層建築物高度每超過60公尺者，應設置中繼幫浦。而樓層高度，因不同用途規範也會不同。假設依樓層平均高度3.6公尺計算，中繼幫浦樓層會落在16或17樓。每增加60公尺，再增加中繼幫浦，依此類推。所以買中高樓層時，必須問清楚避免後悔。
本文經授權轉載自好房網（原標題：「這2層」才差50萬還用想？網洩2大禁忌：比低樓層還恐怖）
責任編輯／林俐
