2022上半年疫情大爆發，加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下，明顯感受房市買氣逐漸冷卻，加上近期預售屋轉售快速爆量，更可以看出投機客紛紛搶下車景象；因此讓不少民眾納悶現階段到底適不適合買房，是否能剛好趁著這波逃命潮幸運的撿到便宜物件？
品嘉建設創辦人胡偉良表示，2022年在通膨一發不可收拾的情勢下，各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施，台灣的房市交易量開始出現銳減，而他認為，人口、土地、金融是影響房價走勢的三個主要因素；且這些因素和時間息息相關，而且不同時段的房價走勢，其實是由不同因素所決定。
1. 短期的房價走勢看金融環境和民眾對房價的預期心理
胡偉良分析，對於短期的房價走勢來說，金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理是最關鍵的影響因素，像是市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低、房價上漲的預期心理愈強，民眾投入買房的愈多，房價短期就越容易上漲。從2020年開始，疫情下的貨幣大放水、當前的通膨形勢、和房地產的走向復甦週期，給台灣的房市帶來新一波的熱潮，加上興建成本上漲，讓房價出現了飆漲的苗頭，2020年下半年起，房價開始上漲，但這一次，政府真的做足了超前步署，堪稱史上最嚴的打炒房措施迅速澆熄了炒作的火苗。
2022年隨著史上最嚴的打炒房措施，加上全球金融環境趨緊，民眾的購屋熱情受到壓抑，因此短期內房價走勢已難再見飆漲。 胡偉良認為，預售屋房價將緩漲或持平，一些趁勢超漲的預售屋（尤其是蛋白、蛋殼區）則將小跌；至於新成屋房價將持平或小跌；中古屋則將跌回這兩年的起漲點，4、5層樓公寓的房價則可能再進一步下跌。
2. 中期的房價走勢看可用建地的供給
其次，對於中期的房價走勢來說，可用建地（含老屋改建）的數量其實是中期房價走勢的關鍵決定性因素，土地數量越少，地價越不容易走跌，以全省六大都會來看，所剩的可建素地已經愈來愈少，面對「未來民眾的換屋需求」和「剛需族群的購屋需求」，危老改建的成效對未來房價的影響將愈來愈舉足輕重。
3. 長期的房價走勢看未來的人口數量
最後，從長期來看，決定房價走勢的其實是人口的數量，隨著人口數量的增減，少子化及高齡化將成為未來（20年、約2038年後）房價的最大影響因素。 胡偉良說，從多方面數據分析的結果顯示，目前少子化、高齡化還不會對台灣的房地產市場產生不利的影響，尤其這幾年及往後推出的很多建案都會在營造規格（鋼筋、混凝土及耐震度上）、建材水準（隔音墊、衛浴、廚具、磁磚）有所提升，並由此產生新的需求，這也是因應民眾對居住安全、居家幸福要求提升的結果。
本文經授權轉載自好房網（原標題：再漲難了！他直言「2關鍵」洩房價走勢：這時間點就會知道）
責任編輯／林俐
