2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？
人說房地產短期看金融、中期看供需、長期看人口，這樣分析下來2022還能買房嗎？如果2022不適合的話要等到何時才能買？這篇文章就來分析下台灣房產未來10年間的大局走勢！
要討論台灣房價走勢的話，我們可以從「過去、未來、金融、供需」的這幾個角度來分析並做出預測。
過去：台灣2022當前房價泡沫嚴重嗎？
過去一段時間台灣的房價偏高還是偏低呢？以過去兩年來說，台灣的房價確實是有點飄了，正常房價還是要跟GDP連動的，畢竟代表收入的GDP就這麼多，如果房價偏離GDP、拖鉤了，就表示房市泡沫比較嚴重，例如台灣2015時回調修正的房價就是偏離GDP太多了。
GDP和房價聯動的關係不是台灣獨有，可以看幾個其他國家的例子都是房價飛天、與GDP拖鉤、然後就崩了，美國2007、澳洲2015、泰國1997、日本1995都是這樣的邏輯，包含最近房價崩了的韓國、加拿大也是這種房價不正常飆漲下的結果。
所以台灣現在的房價是高是低？我們透過下圖可以看到，台灣房價是過高的、偏向泡沫的，從GDP這個角度看來，短期買房風險會有點大。
1.台灣未來的房價還能上漲嗎？ 就看GDP表現了
雖然過去兩年台灣的房價漲幅已經很高了，但換個角度，如果從未來十年後看過來，現在的房價是高是低呢？有些人會說台灣的房價遲早要跌，因為空屋率太高、少子化太嚴重，但這樣想的小夥伴可能是被媒體給唬住了，台灣空屋率並沒有想像的高，勞動力人口也在2015就見頂了，但房價無視人口變化繼續上漲（解釋就在下方），所以台灣房價長期並非看跌。
