荷蘭半導體的設備製造商艾司摩爾（ASML）日前正式宣告落腳位置將座落在林口的工一產業園區，第一期將投資至少300億元，帶來約2000名員工進駐，工程預計將於明年7月動工，新北市地政局預估未來年產值將至少有500億元以上。作為半導體晶片製造設備曝光機的主要供應商，ASML獨佔高端設備EUV極紫外曝光機市場，其設備是台積電2奈米製程所不可或缺的一環，讓不少人對台積電2奈米廠落腳桃園產生聯想，這也讓林口、桃園龜山房市成為網友討論的話題。
確實，以2000名員工計算，若以平均家戶人口2.59人推算，約可帶入5180人，約佔目前林口區總人口的4.1%，其生活消費皆在此處，影響不容小覷。偏偏目前房市處於反轉拐點，加上林口、龜山一帶房價已高，交通問題又苦無解決對策，能否讓區域房價帶來新的漲勢，還在未定之天，可是能確定的是，有了ASML的林口，會比現在更為繁榮。
科技業是房市的萬靈丹嗎？
繁榮之外，許多人好奇，這段時間以來，在ASML之前又有台積電、google、微軟等科技業投資台灣，這是否成為房市新的萬靈丹呢？
要討論這題，先回顧本波多頭，區域房市能被討論，前提在於具備話題，雖說台灣處處具商機，時時有話題，要能獲得媒體目光，進而讓業者與購屋人願意轉進，多數還需仰賴「看得到」的招商、重大建設等利多話題加持才有機會。
這十幾年來，無論是記憶猶新的台積電設廠，抑或是前幾年政府興建捷運、快速道路、交流道出口，甚至於更久一點的科技園區、重劃區、行政中心等等，只要能與人和資金產生連結，無一不是區域的救世主。
這些建設與利多，多半會搭配過往的成功案例，例如重劃區皆以信義計畫區、台中七期為師，園區拿竹科、內科為典範，「下一個信義計畫區」、「下一個竹科」等廣告詞，相信大家並不陌生。
只是歷史雖然會重演，成功卻不一定會複製。
同樣是園區、工業區，產業屬性、招商狀況和區域發展皆是變數，不然各縣市怎麼還有「蚊子園區」、「蚊子工業區」？綜觀能成局的房產區域，不僅是體質，關鍵還在「帶入新人口，形成新聚落」。
無論是公共建設或產業投資，能靠這個邏輯與房市產生連結，就會在需求挹注下具備發展空間，如果這區域存在價差，還具備想像空間，自然就能順利導入「持有穩租金，轉手賺價差」獲利邏輯，無論對自用還是投資買方，就有相當吸引力。
例如科技園區吸引科技廠，科技廠招募大量員工，員工需求拉升住宅需求，「故事說得好，業績沒煩惱」。何時能獲利下車，差別只是在這個利多的運氣好不好，有沒有生逢其時而已。
以林口為例，新市鎮從1970年就制定了最初計劃，1979年之後才有具體發展，當年作為紓解北市人口重鎮，預計將有25萬規模的衛星重劃區，不僅是媒體追捧，更是業者積極佈局推案的重鎮，偏偏因為交通、招商等問題造成發展遲緩，雖說目前人口還不及當初預估目標，幾十年下來總算在這波多頭媳婦熬成婆，科技大廠來報到，不過錦上添花罷了。
說到頭，時機對的時候，什麼都是萬靈丹，時機錯的時候，什麼都是鶴頂紅。
作者簡介
住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等書。
責任編輯／林彥呈
