《不動產經紀業管理條例》，規範房仲生態
早年，房市亂象叢生，常出現仲介人做「三角簽」的情形。
所謂「三角簽」，是指仲介利用賣買雙方的心理與資訊情報不對等，從中謀取價差，讓買賣雙方造成損失。例如：賣方房屋售價為一千萬，仲介人轉手後賣給買家一千兩百萬，中間賺取價差兩百萬。
在1999年《不動產經紀業管理條例》通過後，規定仲介收取買賣雙方的服務費加總不能超過成交價的6%；大部分房仲向買方收取1.2%，屋主則是4%。除了保障物件價格公開透明，也能避免雙方因此產生損失。
低利貸款，減輕青年購屋負擔
由於「九二一大地震」加上「SARS」疫情，21世紀最初的那幾年，房市、景氣雙雙受到影響，經濟環境持續低靡不振。
於是，2001至2007年期間，政府施行「青年購屋低率貸款」，開放家庭年收入在20%分位點以下的20歲至40歲民眾，可以向政府申請低利貸款補助。
相較於1990年代初期動輒8、9%的利率，現在的利率大多在2%以內，相對還是比較友善的；要特別注意的是貸款成數，六都大部分區域可貸7、8成，但房子比較老舊、謄本標識為「加強磚造」則只有6成左右。
土地增值稅減半，活絡房市買氣
由於政府放寬貸款限制，那段期間儘管歷經天災與疫情重創，房價並沒有因為景氣影響而有太大波動。直到2002、2005年土地增值稅變動為原先的二分之一，許多建商手上的土地、房屋大量解套，景氣開始復甦，土地的買賣逐漸活絡，建商也開始大量推案，市場才又回到正常狀態。
如今台灣房市正熱，房屋仲介公司的據點也如雨後春筍般冒出，我在所服務的「住商不動產」也已經拓展了五間門市據點。
房地合一稅，抑止交易過熱
「房地合一稅」是政府於2016年祭出的打房政策略之一，短期內的確造成嚇阻效果，當年房屋交易棟數降低，房價也因而下修了一點。但我從第一線的角度看來，這個政策對於房價後續的走勢影響並不大，只是用較高的稅金抑止交易，對急於脫手的賣家可能有影響，但對於願意等這兩年的賣家來說，並沒有產生太大的影響。
2021年開始實施「房地合一稅2.0」版，從原先第一版的持有未滿一年獲利45%稅金，一年未滿兩年35%，兩年以上20%，更改為未滿二年45%，二年以上未滿五年35%，超過五年則為20%；因為大幅拉長了高額稅金的時間，導致目前成屋市場供給量嚴重不足，雖然成交量下滑但是價錢卻水漲船高，物以稀為貴的情況非常明顯。
