Ｋ8新和國小站僅以新店溪與Ｋ9站相隔，又位處新店、中和交界，相較安坑輕軌其他站點，進入市區更快速，具交通優勢，且生活機能方便，不過靠近永安街83巷因距福地較近，房價約在3字頭初，近Ｋ8站房價每坪行情約35至47萬元，平均41萬元／坪。該區已多年未有新供給，今年8月剛公開的新案「漢皇開雲」，已開工動土，近新和國小生活圈、天山公園、Ｋ8站。
據實價登錄資料顯示，距離Ｋ6安康站500公尺的「合陽天擎」，2018年底推案時，5樓成交價每坪約35至36萬元，今年4月最新一筆交易每坪46.4萬元，漲幅近3成，而頂樓成交價更已漲至5字頭。
安德商圈，吸引外客
位於Ｋ6安康站與Ｋ5景文科大站中間的『安德商圈』，除有麥當勞、摩斯、必勝客、全聯等連鎖店家外，還有戶政事務所、圖書館、銀行、郵局、派出所，附近還有安坑國小、安康森林公園等，且里人口數是安坑及新店排名第一，生活機能成熟，住宅密集，加上未來有捷運站加持，吸引不少區外客移居置產。
今年二月新案「名毅吾山–樂山區」，平均開價52萬元／坪，實登也都在4字頭尾，目前銷售已達9成以上，同案業者預計於今年底前再推出第二期「名毅吾山–靚山區」。Ｋ4耕莘安康院區站及Ｋ5景文科大站中間的「大於靚」、「安可」等，平均開價50、52萬元／坪。
鄰近首站，相對便宜
安坑輕軌越往南的站點，周邊房價越便宜，包括Ｋ1雙城站、Ｋ2玫瑰中國城站及Ｋ3台北小城站，平均行情在3字頭上下，其中又以Ｋ1站最便宜，目前還在2字頭。附近環境為山坡地型，環境清幽，不過由於位置過於深入，因此客源較為有限，但產品供給多元，公寓、華廈、別墅都有，新案開價多為3字頭，若想置產低總價捷運宅的首購或小家庭，不妨可以考慮該區。
這一帶近年僅3個推案，如靠近Ｋ2站的「一畝田」、「青森匯」，平均開價每坪約35萬元，實價登錄則落在30萬元／坪上下。另外往安祥路，則有湯泉集團的大型造鎮案「湯泉綠中海」，基地面積4,608坪，先推出公寓產品，平均開價39萬元／坪，成交均價大約為30萬元／坪。目前公寓區銷售進入尾聲，別墅區正籌備中，最快年底開放參觀。
量少順銷，價漲幅大
近3年安坑供給量少僅8案，若再加上台北華城共11案，由於供給量少，去年底至今的3個推案，「大於靚」、「安可」、「名毅吾山–樂山區」銷況佳，8月剛開案的「漢皇開雲」也有不少詢問度。
進入第4季，搭上安坑輕軌通車題材，預計還有「名毅吾山–靚山區」、「湯泉綠中海–別墅區」要推出，以及安康路一段，由大陸建設投資興建的造鎮案，該案主打郭旭原建築師設計，目前已釋出媒體預告，吸引不少客戶預約。
安坑地區自安坑輕軌越近完工，即將通車前房價補漲越兇，尤其以Ｋ6站近3年每坪補漲近10萬元最多，3年漲幅近3成，其次為Ｋ8站，每坪補漲7.5萬元，漲幅逾2成，主要因為生活機能完善，人口居住密度高，因此受區外客小換大族群青睞，而首站Ｋ1站周邊仍有2字頭的便宜房價可撿，為便宜搶進捷運宅首選。
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責任編輯／郭家宏
