台灣房價這麼高,不買房生活品質更好!專家曝租屋3好處,股神巴菲特其實也曾這樣做

2022-12-06 15:53

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紐約是全美住房消費負擔最重的城市。曼哈頓更是寸土寸金,凡是看得見景色的公寓,動輒上千萬美元一套。同樣一套1250平方英尺(約120平方公尺左右)的公寓,在舊金山40萬美元買一套,在洛杉磯25萬美元,在休士頓、達拉斯只需13萬美元,到了邁阿密就只有10萬美元,而在曼哈頓則至少要 120萬美元。能在曼哈頓擁有房產的,都是錢多得發霉的人。

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而政府從富人的房產上徵稅,通過廉租公寓的方式「貼補」了普通工薪階層,是典型的「劫富濟貧」。

不過,曼哈頓雖然房價高,但是房租和收入相比卻不貴。我曾經在曼哈頓生活多年,一直租公寓而居,其中一間公寓每年租金 3 萬美元。有人大惑不解,每年 3 萬租金不是白扔了嗎? 這是「只知其一,不知其二」的理解。因為曼哈頓的房產稅是房價的2%到3%,如果買下我所租住的公寓至少花費100 萬美元,每年支付地產稅、公寓管理費再加上水電費,甚至要超過3萬美元的房租,得不償失。這也是為何90%以上的曼哈頓人情願一輩子租房住的根本原因。除了「白扔」房租外,國內的朋友或許會感到困惑,難道就不怕房東突然毀約、漲房租或者趕走我們這些房客? 住租來的房子總是沒有家的感覺,不是嗎?

歸功於紐約健全的「商業租賃法」,房客們根本無需擔憂這些問題。紐約的法律是極力保護房客利益的。法律規定,房東不能隨意漲房租,房租每年的升幅不能超過平均工資的增加幅度和通膨幅度;房東不能輕易毀約,更不能隨意趕走房客,只要房客有正當理由,比如失業,哪怕白住3個月,也不能趕走房客;房東與房客有任何矛盾,最後得上法庭打官司,由法官判決誰是誰非;房東在更換新房客之前,必須將房屋修繕一新,由房東負責日常維修服務。當然,如果是租戶使用不善造成的損壞,一切經濟後果由租戶自己承擔。法律最大限度保障了租戶的利益,使房客享有充分的安全感。

知識點3:高租房率有助城市吸引人才

紐約政府用徵來的房地產稅建造的廉價公寓,深受中低收入人群歡迎。窮人申請批准入住之後,每年按收入的比例支付房租。就這樣,在紐約的中產階級、窮人和富人,大家都各得其所,其樂融融。

我曾居住在紐約曼哈頓的羅斯福島上,每個月支付 2,500 美元房租。而在同一棟大樓內,有些房客只交 1,000 多美元,他們都住了多年,甚至大半輩子,他們住進去的時候房租只有幾百塊,每年只能小幅上漲,甚至不漲,在通縮、經濟不景氣時,房東還必須相應的減房租。

在羅斯福島上,還另有兩類公寓:一類是政府提供給低收入家庭居住的,只要家庭年收入低於規定的金額,就可以申請入住,租金比普通市面上的公寓低 30% 到 40%。

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